2016-02-29 13:33 中国新闻资讯 点击次数 ：次

   2月26日，盈泰财富云“走进优秀企业”第三站——参访宝蓝物业调研活动圆满结束。当天上午100名高净值客户和100名投资顾问现场考察了宝蓝物业下属的宝蓝金园国际中心以及益园文化产业基地，还同时参访了北京一家高端妇产医院——北京太和妇产医院。在下午举行的资产管理论坛上，来宾们又现场聆听了资管专家对当前经济形势及投资方向的分析。盈泰财富云董事长梁越女士对当天的活动进行了点评，并就盈泰财富云的投资逻辑进行了详细阐述。

    一天紧张的行程中，投资人和理财师都是收获满满。在众多财富管理机构介绍项目还是仅限于PPT的时候，盈泰财富云开业内先河，首创“走进优秀企业”的云调研活动，让投资人实地考察看资产，投的安心、投的放心，受到广大高净值客户的广泛好评。

    下面我们向大家分享一下本次资产管理论坛的精彩发言摘要。

    宝蓝物业：商业物业升级改造专家

    宝蓝物业是中国最大的民营商用物业服务公司，在北京运营管理23个商业物业项目，总面积70万平米，2015净利润将近2亿元 。创始人专注北京商用物业二十年，拥有一支专业资深的团队，以“商用物业开发和运营”的创新理念，在商用物业整个生命周期内，进行物业运营、投资孵化等增值服务。

    据项目投资方首泰金信的何江先生介绍，宝蓝物业的业务模式有四种：一是商务建筑升级，发现价值洼地，重新设计运营，分租获利；二是长租低价收购模式，赚取差价；三是孵化器模式，以免房租形式获取初创企业股权，变相进行股权投资；四是网络物业模式，帮助企业快速布局终端。

    本次参观的益园文化产业基地在改造前，基础设施不完善，房屋老旧，又临近西五环，交通不便。宝蓝物业入主后，引入高端企业，升级为益园文化创意产业园，产业集群效应明显，园区模式很好地弥补了位置上的劣势。

    另外一个案例，金园互联网中心的前身是低端的海鲜批发市场，升级为互联网金融产业园后，由北京市政府出资修建互联网金融博物馆，引入海淀区国家税务局入驻，承租率保持100%水平。原房东现年收租金由以前的800万大幅提升至 2600万。

    目前宝蓝物业在非地产商的物业租赁公司中，规模排名第一，营业收入排名第一，净利润排名第一。据业内统计，北京地区写字楼市场达3000万平方米，租金及资产价格保持稳定上升，商用物业运营规模达60亿元人民币。宝蓝物业预期2017年业务量可翻四倍，经营面积达300万平米。

    政信类产品收益下行 且做且珍惜

    来自博信盈泰（恒宇天泽体系内资产管理公司）的于海桓博士介绍了当前经济形势下的债权投资。目前国内面临经济下行压力，2015年GDP和固定投资的同比增速分别创下了25年和15年的新低。与此同时，2015年人民币贷款增加11.72万亿，同比增速为19.84%，央行也连续5次降息缓解经济下行压力。在这种形势下做债权类产品唯有相信政府，这也是最好的选择。因为中国经济是政府主导型经济，政府掌控的经济资源最多，其主导基础设施建设领域仍有巨大的投资空间。

    现在做政府平台融资基于以下三点考虑：一、风险低。地方政府平台信用等级普遍较高，实质性违约案例鲜见；二、能还款。各级地方政府都有自己的财政，还款有地方财力做支撑。三、价格好。当前一些县市级地方政府平台融资仍能接受较高的融资成本。在风控措施方面贵精不贵多，关键是有效。在政府承诺、保证人和抵质押方面确保安全性。

    随着政府平台融资成本的不断降低，政信类产品的收益会不断下滑，投资人且做且珍惜。

    消费升级加速是中国转型最大的机会

    万融资本创始人熊俊先生（曾任万达投资集团董事总经理）在本次资产管理论坛上分析了当前的宏观形势及2016年投资行业面临的问题。他认为，中国政府有巨大的动员能力、中国经济过去30年有巨大存量、二战后中国人口的局部红利决定了中国经济可以穿越牛熊周期。对中国总体经济的风险控制从价、债、汇、股四个方面入手，权重相应从高到低。消费升级加速是中国转型最大的机会。

    万融资本的投资策略是围绕消费升级主要布局文化体育、金融服务、医疗健康消费、互联网、大数据+产业。

    文化体育领域重点投资：1、基础设施：影视院线、冰雪类体育场馆；2、IP端投资：影视IP内容、体育赛事运营权；3、新技术相关：AR、VR；4、互联网+：在线票务、线上发行、在线后期制作等。不投影视制作，因为风险太大，前20部电影占据了80%的票房。

    在金融服务领域重点投资互联网保险、消费金融、金融技术服务和信息服务、高端财富管理等。

    医疗健康+消费升级领域重点投资新型医疗技术，如疾病诊断、细胞治疗、免疫治疗等；差别化的医疗服务：月子中心、高端诊所等；海外医疗的知识产权IP。不投制药厂、连锁药店、连锁诊所。

    互联网、大数据+领域重点投资2B领域；经营性现金流为正；改造传统行业、改变人们生活等企业。不投2C领域里未能明确成为行业前三名的；团队狼性不够的；估值过高的。

    财富管理要永远代表投资人的利益

    盈泰财富云董事长梁越女士在最后的总结发言中，高度概括了恒宇天泽（盈泰财富云资管平台）的投资思路。1、在需求侧做债权，在供给侧做股权。2、在不确定中寻找相对的确定性（当代东方项目），在细分市场寻找规模（宝蓝物业项目）。3、规避短期炒作手法，建立周期投资思维。

    恒宇天泽投资逻辑：广筛资产、专业精准、前瞻判断、锁定收益、泰山基石、稳扎稳打、培训助力、成果分享。

    地产类项目的投资策略：1、一线城市；2、京津冀一体化；3、 政府类地产。

    政信类项目投资策略：三件套齐全（应收账款质押、财政承诺函、人大决议）

    在资产配置方面，恒宇天泽提供了一站式的资配服务。1. 避险防守靠债权，建议配置50%；2、攻防切换靠结构，建议配置30%；3、长期获利靠股权，建议配置20%。

    恒宇天泽对合作方坚持以下标准：

    1、与顶级的资产管理机构合作：合伙伙伴多为华泰证券、鼎晖投资、信达资产、东方汇富等。2、为阳光企业服务：中交建设、中国中铁、中国人寿、北大未名、万通集团等。3、与优秀的资产管理人合作：对于资产管理人的选择标准是，科班出身、从业十年、跨越周期、名列前茅、从未离开。

    梁越女士表示，当前市场很多投资人买到的都是资金池类产品，这些机构不敢把资金的最终投向敞开给投资者。而“走进优秀企业”活动就是要让投资人来看资产，坚持资产阳光化运作。盈泰财富云的财富管理故事永远代表投资人的利益。 

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