春节过后，利好政策助推之下，一些重点城市楼市迅速升温，上海、杭州、南京等地甚至出现购房者披着棉被连夜抢房的画面。无论是政策的利好，还是楼市目前的发展态势，很容易让人联想到2008年房地产全盛时期的大好局势，而与楼市火爆如影随形的温州炒房团，能否在此时卷土重来，重拾2008年团体的辉煌？答案却是并没有。从温州炒房团发展历程以及目前楼市现状来看，他们也的确不再具备这样的底气。

催涨房价温州炒房团演绎的楼市悲喜剧

有人说温州炒房团是造成今日高房价的始作俑者。尽管夸大了温州炒房团的影响力，但不得不承认，他们曾一度“炒”起中国房地产市场的辉煌，成为房价攀升不可忽视的因素。

正如此前轰轰烈烈的“大妈买黄金”掀起的黄金抢购风潮，温州炒房团在十几年间，推波助澜地提醒着购房者将买房付诸实际行动，潜移默化地影响着购房者的买房行为。对于购房者来说，炒房团所到之时是出手买房好时机，而对于开发商来说，他们也乐得借炒房团之名，彰显楼市前景大好，升值潜力无限。温州炒房团在一面饱受争议、一面被更多人当成风向标的十余年间，将房地产市场搅得风生水起，所到之处房价涨声一片。据悉，温州炒房团在当地刚刚兴起之时，短时间内将当地房价从2000元/平炒到了7000元/平。

温州炒房团 从兴起到分化的浮沉

温州炒房团从兴起到迎来黄金时期，直至最后走向分化，十余年的时间，映射着中国房地产市场发展的跌宕起伏。2000年左右，房地产行业开始起步，“钱”途一片光明。“温州炒房团”在这个时候顺势而生。温州炒房团的成员多是在改革开放中积累了一定财富的有钱人，他们率先瞄准房地产市场，从当地开始小试牛刀，赚到第一桶金之后，大举进军全国各大城市，上海、北京、杭州等都有温州炒房团的足迹，约2000亿元温州的资金投向各地房地产市场。

2008年房地产行业形势一片大好，4万亿资金流入楼市，奠定了房地产支柱产业的地位。随着房地产行业日益被神化，温州炒房团也进入发展的全盛时期。

2008年之后，受金融危机及政策调控的影响，兴盛一时的温州炒房团开始逐步走向分化。尤其从2010年开始，国家出台限购等一系列政策，目标直指炒房、投资群体。购房资格受限，楼市减少了相当一部分的需求量，炒房团买入手的房子“被套牢”，资本被掏空后，资不抵债，只能转向民间借贷，温州炒房团初尝“赔本”的滋味，也从此开始走向没落。

温州炒房团偃旗息鼓 缺少底气还是更加理性？

如今，几大重点城市抢房潮频现，按照温州炒房团以往的惯例，似乎又到了他们出场的最佳时机。然而除了在无锡、中山等个别城市出现小范围炒房行为之外，并未见到温州炒房团的身影，而新兴的炒房团也难再成气候。据中国人民银行温州市中心支行数据显示，目前温州银行业储蓄存款额度最高值在7500亿到8100亿元之间，这个存款额度，相比于温州炒房团盛行之时，只有其三分之一左右，很明显，温州人目前把更多的钱存在了银行，而没有投资房产。

据某位曾经的温州炒房团人员回忆：“当时带着大量的现金，看到合适的房子就一栋栋的买，最后情况急转直下，手上的房子卖不掉了，到现在手里还有房子没卖出去呢。”由此可见，经历了全盛时期过后的“惨跌”，到面对如今的高房价，伤了元气的炒房团，“胆怯”了也是情理之中。

然而，不得不说，这个能够顺势而生、精准把握市场机遇的团体，在经历过惨淡之后，变得更为理性。他们的抉择仍旧可以成为市场的一种真实反馈。从房地产市场整体来看，楼市呈现分化趋势，对于一线城市来说，需求虽大量存在，但房价和地价却日趋攀升，“豪门的盛宴”已经不是炒房团能够“玩得起的”，而二三线楼市库存高企、楼市急于去化，炒房团已然不愿成为高库存的“接盘侠”。

从楼市未来发展来看，目前楼市温度回升、抢房大潮涌现，是否是虚假繁荣不得而知，但国家不断鼓励购房者买房，甚至接连出台一系列利好政策刺，就足以说明楼市的需求已大不如前。这种情况下，谁能保证将来楼市不会骤然降温？如此看来，炒房团的“没底气”还是较为理性的。