从一线城市上海发出“沪九条”、深圳收紧限购，到二线热点城市南京规范贷款、武汉下调公积金额度，业内称“3.25”将会拉开房地产市场新一轮调控的大幕。搜房网房天下走进新政落地城市，直击现场，用数据说话，反映地方最新市场行情，把握楼市温度。

3月25日晚，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！新政首周，深圳在成交上并无集中式爆发，与新政前夕火爆的房地产市场形成鲜明对比。

去年330新政后，房价一路走高的深圳日光盘频现，作为同样在今年3月底出炉的深圳调控政策，正与去年投资客纷纷进场的情况相反，由于其收紧信贷与购房资格的举措，传出了投资客正撤出深圳市场的消息。

新政前夕二手房环涨7成 日成交突破千套

据搜房深圳二手房对国土局的数据监控显示，3月至今，深圳二手房共计成交15975套，环比2月增长76%。日成交量逐渐攀升，24日、25日新政落地前夕，二手房成交突破千套。龙岗区成交4042套，表现最为突出。

3月第四周深圳二手房总成交量为4904套，环比上周的4190套上涨17.04%。对比第三周出现的跌幅，第四周深圳二手房六大区的成交量环比增幅为正，其中龙岗涨幅较大，达到16.73%。

深圳二手房成交情况 第四周为（3.21-3.27）

与此同时，深圳二手房的过户量也从日均800多套疯涨到1000多套，深圳调控政策落地之前的两日堪称本周最猛成交的两日，3月24日和25日分别成交1015套和1071套。

上周深圳4盘入市未达预期 3项目销售率低于7成

对比于新政落地前的深市火爆程度，落地首周深圳新房市场表现差强人意。搜房网数据监控中心显示，上周（3.21-3.27）深圳共有4项目1452套房源入市，是3月份以来推盘量最多的一个周，但是销售情况并不理想。入市楼盘中，三个项目销售率低于7成。

新开盘项目中，以捂盘出名的海宁公馆引发话题最多，经过高调宣传、只租不售、销声匿迹之后于3月27日推盘。然而新政落地，有些认筹客户未满三年社保、认贷又认房以及二套房首付四成超过预期。业内分析称，新政对深圳楼市的影响要在两周后才能显现，但是从上周末开盘的情况看，成交情况并没有去年同期火爆。

海宁公馆开盘现场

房价依旧高企投资客外溢 临深地区成交升温

据搜房网数据监控中心统计，上周（3.21-3.27）全市成交927套/98243平，环比分别上涨3%、9%；成交均价51780元/平，环比上涨5%。深圳新房成交均价仍高达5.1万/平，购房门槛的提高使许多投资客“望而却步”，去库存速度有所放缓。

各区来看，龙岗成交352套，环比上上周上涨47%，终超宝安（成交320套），夺回成交第一的“宝座”。其他几区中，福田、南山两区上涨，罗湖、盐田下跌，可谓涨跌参半。

相比在新政后不温不火的深圳，临深片区却是一片火热。数据显示，东莞上周末开盘的松湖碧桂园成交约25亿，创下近年来东莞楼市开盘日销售总额新高，开发商卖出1600个单位。

东莞松湖碧桂园开盘现场

据搜房网房天下电商中心数据统计，新政后首周（3.26~3.27日）房天下看房团有726名购房者到达，意向客户213组，现场认购认筹98套，同样主要集中在珠三角临中山、惠州、东莞等临深片区。看房团一名工作人员表示，“深圳房价暴涨让很多购房者外溢到中山、东莞、惠州等地，而很多珠三角城市并没有明确的限购政策，因此临深地区看房团近期更加火爆。”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫同样认为，一线调控会导致房价上涨的火苗蔓延到周围的城市，接力上涨。因为部分自住的住房需求被迫转移到周围城市购房，同时投资需求跟进买房。这也是部分购房者在置业计划打乱后的一个无奈选择，因此一线周边城市可能会出现量价齐升的态势。