本期共有17个核心区域的热点写字楼被统计，包括位于白下区的易发信息大厦、长安国际、城开大厦、新世纪A座、金鹰国际商城、长发CFC；玄武区的华利国际大厦、谷阳大厦、汉中新城、汇杰广场；鼓楼区的新晨大厦、君临国际、苏宁环球、金轮国际；秦淮区的国贸大厦；建邺区的凤凰和熙文化广场、万达广场等。

　　南京写字楼出租市场供需相对稳定，核心区甲级写字楼平均空置率在3.95%，其中鼓楼区的苏宁环球空置率最低，为0.94%；位于白下区的城开大厦则空置率相对最高，可对外出租的房屋中换手率高达10.20%。

　　(2016年4月南京主城区甲级写字楼空置率情况表)

　　另一方面是核心区的价格并没有如空置率这般变动，主要是南京本身的经济、文化与发展对于企业的吸引力比较大，新兴商务区又尚未形成体系，故而老城核心区的价格比较稳定，并未受到空置率的变化而浮动。

　　(2016年4月南京主城区甲级写字楼平均租金情况表)

　　南京写字楼市场目前处于比较稳定发展的阶段，主城区日平方均价相对还处于低位，而供应则普遍下降。

　　(南京主城区甲级写字楼建成日期情况表)

　　实际上从上图可以看出，主城区的甲级写字楼普遍建成年代在2000年，距今有十年历史。目前主城区没有新建大厦入市，而租金水平相对较低，故而平均空置率水平较低。

　　而隐藏在这些数据背后的，是南京核心区的写字楼普遍老龄化与租金上涨乏力的困境。高格商务写字楼管理中心周兴强认为，实际上核心区需求一直很旺盛，从比较低的空置率便可看出。但相对租金却一直处于较低水平和平稳增长，这是由于核心区建成早，虽然交通很便利，但停车位配套紧张、大楼外观陈旧、智能化水平较低等，使得租金水平无法上涨到合理的水平。而南京目前正在发展河西CBD商圈，新兴商务区也对主城核心区的写字楼租金有一定的影响。

　　高格商务写字楼管理中心招商部任维维指出，企业对于核心区的需求度一直很高，虽然相对新兴商务区还并未形成气候，但新兴商务区得益于规划合理、资金充裕、CBD整体面积较大的缘故，写字楼例如康缘智汇港普遍外观大气、智能化水平高、环境优美。另外，其租金价格相对核心区而言并不高，有的楼栋还有优惠政策，所以对于企业还是很有吸引力。同时她也认为之后河西CBD与奥体版块未来发展比较可期，主要是因为核心区的供应总数基本确定，即使有新增也受限于面积不会太大，且租金还有进一步上涨的潜力，对这部分比较敏感的企业便可以选择新兴商务区入驻，品质相对并不低，而租金却比主城核心区要便宜不少。

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