前海@创——走还是留？办公物业换租的艰难抉择

2016-07-25 10:49 中国新闻资讯点击次数：次

有数据表示，自2014年，深圳房租迅速高涨以来，企业办公在换租期间，尽管关外区域地段、办公氛围、周边配套相对较差，但仍被中小企业被迫选择。然而，南山作为深圳的热点中心区域，地段优、交通便利、周边配套成熟、办公气氛浓郁，为何企业却纷纷逃离中心区域，选址关外区域办公呢？

    一、中心区域租金高涨，中小企业不堪重负

    以深圳南山区为例，南山区作为深圳中心区的热点区域，周边商业配套成熟，坐享政府经济扶持，但面对动辄上万的租赁门槛和只适合大型企业办公的大面积办公区间，让很多极具发展潜能的中小企业无所适从，无奈选择关外区域办公。

    二、运营效率下降

    交通拥堵是全国城市现代化进程的“富贵病”，因此，无论选择哪一种交通工具出行，面对深圳热点中心区域高峰时段的交通，上班族不得不忍受着城市交通的“高血压“与四处排队的窘况，时间成本也从而增加。

    三、用人成本增加

    走访市场期间，一家中介置业顾问介绍到，一家企业如果选择在中心热点区域办公，难以招到人才。按深圳平均薪资为例，如果一个员工月薪达到8K，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。并扣除日常的生活开销、交通费用等，那每个月存下来的仅剩约2500元左右。如果选择关外办公，员工能租到相对较便宜的公寓，生活开销也有所减负，那么一个月或许能有约4000元的资金宽裕度。

帮助中小企业降低运营成本成为实干家的企业成长伙伴

前海爱创（www.geeoffice.com）根据中小企业需求，盘活一线城市热点区域非甲级写字楼、商业裙楼和厂房等存量资产，为中小企提供低成本、高性价比的办公空间，并形成极简风格的标准化空间产品，建立了更加弹性以及灵活的办公空间，满足中小企业各种空间需求。并为入驻企业提供以员工居所外包、企业专员服务、一站式终端服务为核心的标准化服务，帮助企业更有效的降低运营成本，提升企业发展成长空间，成为实干家最贴心的企业成长伙伴。

    一、降低企业租金成本

    前海爱创专注于盘活一线城市热点区域非甲级写字楼、商业裙楼和厂房的存量资产，通过合理化的空间改造，为中小企业提供合理的办公面积，美观卫生的办公环境，高性价比的办公空间，让中小企业轻松入驻城市中心。

    爱创秉承着“帮助中小企降低运营成本”的使命，为入驻企业客户带来了独有的企业价值。爱创根据中小型企业需求设计了多种空间产品形态，例如：针对科技创新企业打造的“极简科技风”，针对工厂制造企业打造的“极简工业风”，针对物流贸易企业打造的“极简活力风”，针对电子商务企业打造的“极简自然风“等，多种产品形态全方位贴合中小企办公空间需求。

    二、降低时间成本，提高运营效率

    前海爱创后续可为入驻企业提供员工通勤车服务，设定固定的时间与行驶路线，方便员工上下班，降低时间成本，免除员工交通层面的后顾之忧。并在后续提供一站式终端服务为核心的标准化服务，包括企业专员服务、财务外包等运营服务。从而降低企业运营成本，提升企业成长空间，使其企业更稳步的发展。

    三、降低用人成本

    目前，前海爱创携手合屋租房，为入驻企业提供员工居所外包服务，上班族可在办公区域周边以合理的价格、租到性价比较高的城市精英人才公寓。随着前海爱创运营规模的扩大，还将不断引入更多优秀的租房服务供应商，不断优化企业员工住房需求供给。除此之外，前海爱创还为入驻企业承包员工饭堂，降低员工日常生活开销，便利员工生活，帮助企业留住优秀人才。

自2015年7月成立以来，短短1年时间，前海爱创在南山已拥有包括蛇口海滨@创中心、蛇口明华@创中心、南油壹号@创中心、科技园园西@创中心、科技园金龙@创中心、科技园万和@创中心、科技园互金@创中心等七个点位，已经和包括招商蛇口、中航地产、特发信息、万和制药等知名国企、上市公司物业方进行合作。随着点位布局及运营规模的扩大，未来3年内，前海@创将成为深圳最具影响力的商办空间运营商之一。