包租婆的概念：指在一段时期内专由某方租用，为了转租而租进的房屋、田地、汽车、设备等;随着城市人口暴增、房地产开发的兴起、房产包租应势出现，包租婆因此产生。

　　深圳包租婆往年主要角色：承租深圳的农民房，一般整栋承租或管理;深圳城中村二房东、地产中介如中联地产、嘉业地产等。承租深圳的单身公寓：中低端单身公寓;男性、女性白领床位;重庆的满城房产，上万套房;厦门包租客“老许”，600套房等等都是其他城市成功的包租案例。

　　近年来，随着包租业务的不断发展，包租婆开始将业务从住宅转向了写字楼，写字楼包租的主要特点：1、大面积整层或整栋包租，压低租金;2、吃出租差价，装修隔断后吃使用面积差价;3、从毛坯起租，免租期更长，3个月以上;4、能够承受更高的空置率;写字楼包租盈亏平衡时的空置率承受度是30%而住宅只有8%。

　　深圳写字楼包租格局，深圳写字楼包租婆主要起源于车公庙，并快速扩大到南山、罗湖;从原先的乙级、小面积写字楼，发展为包租甲级大面积(整层、整栋)写字楼，并开始连锁发展。目前在深圳南山，写字楼包租业务主要有20~30位，主要以公司形式;典型公司：联合共赢，项目涵盖大冲商务中心、中洲控股金融中心、龙光世纪大厦、天下国际大厦等，在福田地区大于有300位写字楼包租婆，主要以个人为主，公司形式正在不断介入;典型大厦：NEO商务中心、经济滨河时代、卓越世纪中心、卓越时代广场、凤凰大厦等等，在罗湖地区大约有100位写字楼包租婆，主要以个人为主，公司形式正在不断介入，典型大厦：京基一百、地王大厦、彭年广场、鸿隆世纪广场等等。

　　深圳目前写字楼包租由于回报率高，包租婆们均使用自有资金或民间借贷(高利贷)在市场稳定的情况下能够快速发展与还款，但未来可能也存在一些风险，比如经济下滑，房价大跌等等，都是存在的风险。包租婆模式收益率很高，三年下来回报率可达到400%，但是受限于自身的轻资产模式，较难向传统资金渠道借款，造成发展资金受限。所以岁意讯P2P平台准备将包租婆和互联网金融模式结合起来，通过互联网平台进行资金募集，解决包租婆资金问题，提高回报率，同时由于包租业务回报率高，风险低，可以惠普广大投资者，给到投资者丰厚的利息。

　　岁意讯“房租贷”是岁意讯推出的按月获取投资收益，到期回收本金的创新型理财产品。产品的项目基于合法合规的借贷关系，借款人以其自身所有的要求承租人(付款义务人)支付租金的权利(即租赁权)作为质押，打包拆分若干份通过岁意讯平台撮合转让给投资人，并按期归还本息的贷款业务。投资人购买债权在一定期限内可获取高于银行活期利息30余倍的收益。所投标的均为深圳本地优质写字楼物业，借款用途专款专用，只做写字楼包租转租业务，收益高，期限短，项目安全透明，价值可查。租金贷以租赁权质借款模式运作，每期对应具体项目。

　　案例：借款人办理租赁权质押，根据借款人租赁权剩余价值的70%授信，例如租赁期剩余1年，每年租金收入10万，则授信其7万借款，租赁权整体收益足以覆盖。法律法规：根据《中华人民共和国合同法》，租赁权优先于抵押权，买卖不破组，避免物业在租赁期间被多层抵押或出售的风险。