白话楼市6|上周沈阳楼市供销双涨打响金九银十前奏

2016-08-30 15:36 中国新闻资讯点击次数：次

房天下讯根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周（8.22-8.28）沈阳商品房成交面积为27.7万平，环比增长12.45%；其中，商品住宅成交面积为25.8万平，环比增长12.72%。而供应方面，继前一周小幅下降之后，上周商品房与商品住宅的供应量均有大幅上涨，总体供应量仍旧较大，其中商品住宅供应量为41.9万平，商品房供应量为50.7万平，环比分别上涨了29.3%和46.5%。

囤货攒够了大体量楼盘入市

房天下讯根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周（8.22-8.28）沈阳楼市整体供应量有大幅上涨，其中商品住宅供应量为41.9万平，商品房供应量为50.7万平，环比分别上涨了29.3%和46.5%。经历前两个月的充足储备期，为了迎接金九银十，各大房企逐渐释放大量房源，以刚需房源为主打产品，各个面积段的房源供应均有稳定增长。

有进有出 60-90㎡老大地位很稳定

上周沈阳楼市商品住宅供应和销售套数均有明显上涨，供应和销售套数的主力军仍然集中在60-90㎡的房源上，这部分人群有可能集中在结婚置业的年轻购房群体，60㎡以下和90-120㎡的房源保持稳定的上涨，是上周沈阳刚需和改善购房者做出的杰出贡献。

刚需还是主力小户型房源供不应求

其中60㎡以下房源销售套数大于供给套数，相对于前一周60㎡以下户型的冷爆缺席，看来各大房企都开始推出大量小户型入市，准备迎接金九银十。这部分的购房者可能会集中在婚前置业或者购买小户型投资的购房群体。

区域排行常胜将军于洪区再次夺冠

上周沈商品住宅销量区域排名中，于洪区再度夺冠，以4.68万平的成绩战胜浑南区域；铁西区和苏家屯区域分别以4.56万平和3.46万平的成绩位居第二名和第三名。

板块排行均价成为决定因素

在板块销量排行中，苏家屯，铁西经济技术开发区，浑南新城分别以3.46，3.04，2.09万平的成绩位居前三。这三个板块作为沈阳楼市发展的外延阵地，均价大多在5000元左右，是刚需购房购房的主要阵地。决定购房者在此置业的原因中，除了房企品牌和质量以外，价格成了重要的杀手锏。

房企排行关键时刻咱们还得认品牌

万科，碧桂园，恒大，龙湖分别以2.25，2.14，1.90，1.13万平上榜前四名，万科凭借品牌多盘联动，各个区域广泛撒网，加上购房者对品牌房企的信任和依赖，万科的热度始终不减。而碧桂园和恒大除了拥有知名度以外，都有自己的营销特色，二者的共性就是高性价比，龙湖则以中高端路线取胜。

单个楼盘排行龙湖西府原著夺冠

龙湖西府原著，恒大名都，碧桂园银河城分别以1.13，0.98，0.73万平位居前三甲。龙湖西府原著以项目本身的品质定位，以及项目周边成熟的交通配套吸引了很多购房者前去购买；碧桂园银河城一直在新品加推，大户型改善产品很抢手，恒大名都也以精装修和亲民的价格博得头彩。

推荐理由：地铁2号线21世纪大厦站

效果图

动态：万科明天广场整体均价9000-12000元/平。南区30#，31#，34#，34#在售。30#一梯两户，4个单元，17层封顶，东山户型111平，中间户92平。31#10层封顶，1楼2楼为门市，西山户型111平，中间户92平。111平均价11000元/平，92平户型均价10500元/平。34#一梯两户，2个单元，6层封顶，143平户型，均价12300元/平。35#一梯两户，2个单元，中间户91平，均价11500元/平，西山户型130平，均价12200元/平。

环线位置：二至三环

开盘时间：2016年7月1日30-35#已开盘

入住时间：预计2017年12月末30#-35#交房

龙湖西府原著400-890-0000 转 802483

推荐理由：铁西区成熟配套

效果图

动态：龙湖西府原著高层均价7000元/平，洋房均价9500元/平，别墅200-280万元/套。叠拼别墅D7#D8#，6层封顶，17年年底交房，主力户型建筑面积为128平。联排别墅17年年底交房。主力户型建筑面积128平，148平。高层A6#A11#，33层封顶，18年6月份交房，主力户型建筑面积为70平，85平，95平和115平。洋房Y2#Y3#，6层封顶，17年年底交房，主力户型建筑面积为133平，128平和115平。

环线位置：二至三环

开盘时间：2016年8月20日部分高层洋房别墅产品已开盘

入住时间：预计2018年6月高层交房

碧桂园银河城400-890-0000 转 672242

推荐理由：新品加推