去年“11.17”的限购之后，成都的楼市开始有了从“住宅市场”转向“公寓市场”的势头；今年“3.23”再升级的限购令则直接将这场楼市结构转型，推向了高潮。日前，各公寓项目的开盘热卖、价格陡升等等一系列市场表现表明：成都公寓市场终于等到了爆发良机。

    “3.23”限购令后，公寓产品开始高调窜红

    3月24日，记者来到了蓝润ISC项目的售楼部，现场人潮涌动，不少市民都在围着工作人员，询问合同签订事宜。业内人士透露：“公寓产品表现如此强势，是有点出人意料的，或者可以这么说，很多人在昨晚还没意识到限购令会有这么大的影响，今天就切身体会到了。”

    一张姓市民说，“前几年想买一套住宅，一直犹豫着没有下手，今年本来打算买一套二手房，结果二手也限购了，算了，还是不犹豫了，赶紧过来看看有没有好的公寓。”

    城南地区成蓉城公寓产品的黄金主场

    自从去年进入2017年以来，成都公寓市场的供应近6成来自主城高新区，新增供应8.6万㎡。其次是天府新区，新增供应2.5万㎡,占整体供应量的17.5%。目前天府新区有81个在售楼盘 ，25个有公寓销售。

    其实不难看出城南成为公寓产品主场的原因。近几年，成都经济发展就颇有朝南发展的倾向；成都第五次城市总体规划公布，正式将天府新区列为重点发展板块之后，城南更是成了众多经济体竞相追逐的丛林。而今年四月，西部国际博览城交付在即，天府自贸区新区落户城南，这两大重要事件，更是给城南稳坐第二中心添加砝码

    而新限购令发布以后，成都的公寓产品，坐上了“飞涨、快销”的快车，而公寓产品价格变化最炙热的地方，依然是城南。

    成都公寓市场存量将创新低

    从2016限购开始，公寓就显示了其不受限的优势，中成房业数据显示，去年11月份即“11.17城南限购”政策发布当月，大成都范围内，公寓销售11.4万㎡，环比上涨62.2%，同比上涨119.0%；今年2月，虽然受春节影响但是公寓同比成交仍上涨82.3%。

    但是伴随公寓产品的受追捧，公寓存量急剧下滑，以城南公寓产品为例，截至3月19日的监控数据显示，城南区域的公寓类产品存量已接近去年11月份底的水平，若市场再无新增供应，预计3月底存量就将创新低。

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