今年6月，赋格集团旗下子公司前海爱创获得了同心大厦的运营权。一个月之后，经过其对同心大厦企业类型梳理以及楼宇定位，清除了部分传统电子贸易企业，即到租期后，将不再与非金融行业相关企业续约。目前同心大厦入驻企业多为金融类，比如华夏银行、同心基金、太平洋保险、中国人寿、巨田投资等近50家金融企业[]。

据前海爱创CEO郭治表示，爱创接手同心后，他们先整理了楼宇里的租户情况，根据楼宇所处位置以及核心企业入驻情况，后去除跟产业发展不太相关的企业，同时引入符合该产业发展的服务商，逐步解决租户办公便利、环境舒适等问题。

企业级市场从来都是理性的，但是在租赁行业，却有着不同的操作方式，这个行业可能是更换最频繁的一个领域，周期为一年。

对于换租频繁的原因，郭治解释道：“这是因为房租每年都在涨，如果企业第二年续租，想要按照搬进来同样的租金价格以节省成本，那么这个企业很可能会以同样的价格租到另一个环境较差或地处更偏远的地方。但换一个地方对于企业来说，很有可能会影响人员留存，对于楼宇运营商来说，也会需要承担空间空置率的风险。爱创想要做的就是通过增值服务增加企业入驻粘性，在收取逐年递增的费用同时，解决企业其他成本费用。”

为了打造产业聚集，增加企业留存。前海爱创希望通过会员制度，提供更好的服务。

“此前本来有一家比较知名的核心企业要搬去其他区，但是在跟他们商谈之后，他们决定留在同心。很重要的一点就是这些企业已经不再是只看房租价格，还会考虑更多的企业服务性设施，比如我们将企业引入爱创后台——吉办网，通过吉办网提供员工福利，以及解决行政办事效率等等。”郭治解释道。

吉办网是前海爱创提供给入驻企业服务线上解决日常行政事务的平台。经过平台升级，目前吉办网引入会员制，入驻企业成为会员后，即可享受平台给企业提供的相应服务，比如停车场服务、家私租赁、财务以及协助办理企业政策补贴服务等供应商。

郭治说：“从企业选择成为我们的会员开始，每个场景都会提供一个甚至几个相应的企业服务商，供其选择。同时也可通过入驻后积分兑换停车券等，为公司员工提供福利。”

当然前海爱创想要的不仅仅只是企业用户的留存度，很重要的一个原因是入驻后台的企业，吉办网将会有该公司的租赁数据、发展情况等，这也是未来前海爱创数据中心，根据数据给企业提供更多精准地服务，比如征信、融资等。

当然，对于需要扩租的企业，也可通过前海爱创所收集到的楼宇数据进行衡量，同时也还能获得更优惠的租赁成本价格，进行更好的企业服务。

从另一个角度来说，前海爱创的模式能够更直接地打破区域壁垒，通过让企业与租赁方之间信息对等，同时也能够消除企业租赁的恶意竞价和加价。