德国是目前房地产市场前景最好的国家之一。根据侨外德国移民专家调查，德国房地产市场价格在慢慢上升。短期或长期内都可保证上升盈利。根据经济预测，德国房地产价格会在未来十年增加40%。

德国购房相关法律

外国人在德国购买房地产不受任何限制，德国政府鼓励外国人在德投资置业。外国人可以购地自己建房，也可以购买住房，商铺等商业房产。

外国人在德国购买的房产没有使用期限的限制，并且拥有的是永久房屋产权和永久土地产权。根据德国法规定，买卖双方当事人的律师起草房地产购买协议，协议中规定买卖双方的权利和义务，以及如何办理产权转让手续，在公证人公正的审查下，签订购买协议，在德国的土地登记册上进行登记，使得买方真正获得房地产所有权。

德国房产税税收事宜

侨外德国移民专家提醒您，每位购买或者拥有德国房产的非德国居民都有义务缴纳两种税费:经常性税务和非经常性税务。

1、经常性税务

（1）租金收入税费：租金收入税务:在德国拥有房产的非德国居住民都具备有限义务缴纳德国税收，只有在德国境内产生的税务需按照德国法律缴纳税费。

（2）应纳税租金收入部分税收：应纳税租金收入部分的税率是阶梯式税率，15%至45%不等。在所得税的基础上，还需缴纳5.5%的团结税。

双重课税协定：德国目前已和大约90个国家签订协议。目的是要避免跨国交易时在两地被重复课税。

（3）土地税：土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。

2、非经常性税务：房产购买合同签订之后的6-8个星期内，需缴纳购买价格6%的房产转移税。

3、税收优惠政策：通常情况下，业主如果持有房产10年以后卖出，无需缴纳任何资产增值税。

侨外德国移民专家为您提供减少房产交易税的小窍门

如果是二手房，里面带家具，买家具部分无须缴税。附带的家具在公证的合同中列出价值，但是不能过度评估，一般不能超过交易价格的15％，超过的话，税务机关会要求出示证据。

交易价格里面列出维护和整修的费用，同样需要在公证的合同中列出这部分价值。

关于继承、赠与的特别规则：继承、赠与的房产，不论双方关系如何，不必缴纳房产转让税。虽然不要房产交易税，但是要交遗产税或赠与税。

严格分开购买土地合同和建房合同。购买空置的土地，只要交土地转让税。但是对于建好的房子，财政局不仅仅对土地纳税也对土地上的建筑物纳税。所以，原则上来说，可以定购买土地和建房两份合同，这样就只要交土地纳税。