安徽兴海房产：按揭贷款降温房地产结构回归理性

2017-09-08 15:07 中国新闻资讯点击次数：次

今年上半年，个人住房按揭贷款业务的增速普遍出现明显下滑，房地产贷款增速继续回落。与此同时，各家银行大力优化客户和区域结构，推动房地产业务健康发展。业内专家认为，落实房地产宏观调控政策，下半年，各家银行还将继续强化区域和客户名单制管理，持续加强表内外全口径风险限额管控。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。刚刚公布的上市银行半年报显示，各大银行的房地产相关业务正在向此目标调整。今年上半年，个人住房按揭贷款业务的增速普遍出现明显下滑，房地产贷款增速继续回落。与此同时，各家银行大力优化客户和区域结构，推动房地产业务健康发展。

按揭贷款增幅放缓。2016年，在楼市火爆的带动下，各大银行个人住房贷款激增。其中，五大行2016年个人住房贷款涨幅均在30%上下浮动，2017年上半年，各大银行的个人住房贷款增速回落明显，普遍回归到10%左右的增幅。

股份制银行方面，截至上半年末，中信银行个人房贷余额4825亿元，增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点；浦发银行个人房贷余额5096亿元，占全部个人贷款的比重比去年末降低3.62个百分点；招商银行个人住房贷款余额7999亿元，较上年末增长11.05%，增速放缓。

从按揭贷款的投放区域看，体现了一线城市控，二线城市稳，三四线城市适度支持的趋势。“在新增的个人住房贷款里，一二线城市和三四线城市的比例大概在1∶1左右，热点城市的比重在逐渐下降。” 工行表示。

中行在重点一二线16个城市的个人住房贷款的增幅低于9.28%的全行个人住房贷款的增幅；农行在一二线城市新增的贷款远远低于三四线城市的比例，上半年，一二线城市新增按揭贷款1285亿元，占上半年增速的44%，三四线城市新增按揭贷款1644亿元，占了56%。

公司类房地产贷款结构持续优化。对公司类的房地产贷款，各大银行对客户和项目设置了严格的准入标准，持续加强表内外全口径风险限额管控。

房地产贷款的资产质量较为稳定。各大银行中，农行房地产开发贷款的不良余额是40亿元，比年初增加了7亿元，不良率1.63%，虽然比年初有微升，但是也低于法人贷款的不良率和全行贷款的不良率；中信银行房地产业的不良贷款率0.07%，比上年末上升0.02个百分点；招商银行公司房地产领域资产质量有所好转，不良贷款率1.24%，较上年末下降0.11个百分点。

从房地产贷款的投向看，主要投向信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，房地产贷款资产结构持续优化。

“重点支持经营稳健的总行核心客户、大型央企及国有房地产企业，择优支持具有区域市场影响力的一级分行核心客户；重点营销一线城市和“三大经济带”区域供需比合理、市场未出现明显过热的二线城市业务，择优支持其他区域二线城市及位于安全区三四线城市业务。”农行表示。

强化风险管控。作为守住风险底线的重要关键点，房地产行业仍然是未来风险管控的重点领域。“下半年农行还将坚决贯彻落实好差异化的房地产信贷政策，坚持‘房子是用来住的’这样一个基本理念，密切关注房地产市场的变化，适当控制房地产贷款在全行信贷资产组合中的比重。”王纬表示。

兴海房产管理机构负责人表示，落实房地产宏观调控政策，下半年，各家银行还将继续强化区域和客户名单制管理，持续加强表内外全口径风险限额管控，只有这样才能让贷款快速降温，帮助房地产结构回归合理化.

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