香港，中国-Media OutReach-2019年2月28日-去年掀起一轮大型房企分拆物管业务上市的热潮，最新加入的是中国奥园（3883），早前宣布分拆旗下奥园健康生活集团（3662）在港主板上市。与传统物管股不同，奥园健康生活以商业运营及物业管理为发展核心，更进军大健康产业，在现有服务基础上积极拓展多元化业务，未来增长可期。

  商业运营实现快增长、高毛利

  近年商业运营服务行业发展蓬勃，随消费升级以及消费服务行业快速扩展，消费者对购物体验及服务质量的要求愈来愈高，因此专业商业运营服务的需求相应增 加。奥园健康生活目前主要提供商场开业前的市场定位及商户招揽服务，以及商场开业后的商业运营及管理服务，成功实现跨越式增长，2015年至2017年期间商业运营服务收入年复合增长率超过97%，2018年1至9月收入同比增长达155.4%。通过轻资产模式，公司实现快速增长，2015年至2017年期间商业运营服务毛利年复合增长率达96.3%，2018年1至9月毛利同比增长近56%。2017来自第三方物业开发商的收入占比达到30%，商业运营服务占总收入的比例达到27%。公司一般于购物商场开业前一至两年已获委聘，大部份项目的合约年期长达10至20年，确保公司长期而稳定的收入来源。

  商业运营具领先优势和地位

  奥园健康生活是中国少数在商业运营服务及物业管理服务领域均具备强劲实力，截至2018年9月底，公司在华南地区及广东省的商业运营服务供应商中分别排名第2及第3，在6个城市向8个正在运营的商场提供商业运营服务，包括母公司「奥园广场」及「奥园城市天地」品牌，在管建筑面积约为377,000平方米，在管总建筑面积复合增长率达83%。于2018年9月30日，除了已经开业的项目外，奥园健康已订约向25个合同建筑面积约1.3百万平方米的购物商场提供商业运营服务。物业管理面积于2015至2017年间复合增长率超过28%，显著高于行业平均水平，物管业务覆盖11个省份、直辖市及自治区的25个城市，涉及总在管建筑面积约为1,040万平方米。

  背靠中国奥园强大支撑

  由于商业运营服务市场呈现高度分化，因此实力雄厚兼具备多元化服务的服务供应商在市场上拥有极大优势。相比独立营运商，物业开发商附属营运商背靠母公司丰富的项目资源，在专业知识、品牌及人才储备等多方面较具竞争力，发展多元化业务时更能产生协同效应。母公司中国奥园位列2018年中国房地产开发商百强第27位，拥有丰富的项目储备，2018年合约销售额继续录得强劲增长，有望推动公司业务持续蓬勃增长。

  除了致力在物管以及商业运营服务的现有基础上开拓更多新服务，奥园健康生活亦进军大健康产业，把握政策红利布局医疗产业，并以多元化的增值服务提升顾客体验及满意度。2018年8月，公司与拥有「PPEUM」品牌的韩国医疗美容服务供应商就美容服务技能及技巧培训，诊所运营管理等多方面展开战略合作。此外，公司与「春雨医生」及「健康160」合作，以将线上线下平台分别接入其线上医疗咨询服务平台，提供在线健康咨询服务。多元化业务未来有望成为新的增长点，前景可期。