武清一百多业主遭遇离奇征收

　　10月下旬，身在上海某外资企业工作的徐丽(化名)已经记不得自己多少次从上海连夜坐车到天津武清，参加主管单位组织的“业主见面会”了，而这次见面会，武清方面，依旧没有对为什么征收徐女士的房产，为什么没有征收公告就进行拆迁等业主关心的核心问题作出任何明确答复。

　　徐女士曾在天津市工作，工作期间，于2015年在武清区翠金湖小区购买了一套房产，根据开发商出具的相关法律文书，这是一套五证齐全的商品房，购买房产过程中，徐女士在开发商售楼处，办理了银行贷款，签署了天津市住房与城乡建设委员会监制的正式备案合同，取得了天津市国有土地部门颁发的不动产预登记证明……一切，似乎都很顺利，徐女士甚至联络了装修公司，到现场测量房间面积，准备收房后的装修。

　　收房受阻，拒不验收

　　“从入住延期开始，我们心里就有一些不祥的感觉，”徐女士向我们回忆了当初发生不寻常情况的缘起。根据购房合同，徐女士等购买翠金湖项目四期住宅的130多户业主，应该在2015年12月30日前，收到房产钥匙，并办理好相关入住手续，可以自行安排入住装修等事宜。但是，直到2016年3月，开发商方面也没有通知收房，通过销售部门询问，回复始终是有一些手续没有办完，稍等一些时日。

　　“2016年4月份，突然接到开发商给出的一纸通知，说房子不给审批，不知道什么时候交房，也不知道怎么处理!”另一位与徐女士同时期购房的翠金湖四期业主齐兵(化名)这样介绍，后经过多方了解，原来武清区有关住房规划、建设验收部门，非正式通知翠金湖项目开发单位，该项目因环保违规，无限期暂停竣工验收，然后就没有然后了。

　　业主蒙圈，合法购房竟成受气皮球

　　从确认自己购买的房产不予被验收这一刻开始，多位翠金湖四期业主就开始了漫漫申诉路，从武清区，天津市，到生态环保部、国家信访办，但入住问题依旧毫无进展，各个部门都表示业主购房是合法的，也承认业主的房产手续齐全，具备办理验收的各项资质，但谁都说不清楚，为什么手续齐全的房产，就是不能办理入住。

　　就在四期业主为了入住多次申诉，没有得到正面答复的过程中，2018年，有多位业主向天津市武清区法院行政庭起诉武清区规划局，起诉的理由是武清区规划局拒不履行法定义务。但这个诉讼，被武清区法院以原告方不具备起诉主体资格为由，驳回起诉。

　　雪上加霜，没等来入住，等来拆迁

　　本以为不能及时入住已经是自己购房最窝火的遭遇，没想到，还有更离奇的事情接着发生：2019年初，有消息传来，翠金湖项目因环保原因，被列入违规审批项目，虽然业主没有错，但主管部门对当初违规审批要采取补救措施——拆除已经建设完工的几十万平方米建筑，恢复湿地保护区面貌。

　　“恢复湿地，我们拥护赞成，国家绿水青山的政策，我们积极配合，但凭什么违规审批造成的后果，要由我们没有过错的购房者承担?难道是因为我们是普通民众?!”多位业主对这种处理方式提出强烈质疑。

　　目前，武清区已经在翠金湖项目中，公告了征收工作的定位和范围，根据武清区住建委有关负责人的表示，这个地块，采用国有土地上房屋征收的定位，并根据国务院，天津市的有关条例、规定执行，也就是说，翠金湖住宅业主等待了三年有余，没有能入住进自己合法购买的房产，就等来了房子被拆除征收的结果，那么，主管单位，真的是按照通知承诺的国有土地上房屋征收规则办理的吗?事情远远没有那么简单。

　　推选评估公司，创下全国纪录

　　在接到有关通知以后，翠金湖部分业主，积极与主管部门沟通，希望能在获得合理补偿的前提下，共同协调，推进翠金湖项目的征收整改。但大大出乎业主们意料的事，还是发生了。

　　“主管部门公布了选定房屋评估机构的安排之后，推出一份单方面拟定的备选名单，这份名单上，十家评估企业，有八家是天津本土房地产评估机构”翠金湖四期业主唐强(化名)记得当时的详细情况，“绝大多数业主非常质疑这个名单，于是非常统一的推举了一家国内知名的房地产评估公司，介入推选名单，在投票当天，所有业主一致投票，同意该公司当选，这在国内土地征收项目，房地产评估环节，非常罕见!”

　　即使是这样，评估公司介入以后，工作开展依旧比较困难，已经入住翠金湖的二三期共两百余业主，强烈抵制非法征收，这引起了更大的冲突。

　　阳奉阴违，说合法征收，做违法拆迁

　　2019年国庆前夕，因为人所共知的原因，派出十多个工作组，面对面接触翠金湖小区业主，一方面安抚业主，表示将采用合法方式，征收翠金湖，另一方面，又抛出一份简陋的只有一页的提前征收协议。如果业主同意征收，可以在签署此协议之后，获得一笔征收补偿，这个补偿因为项目评估没有完成，承诺多退少补。在通过各种手段，包括动用各方协调力量的情况下，少数业主同意签约。

　　2019年10月15日，组织上百人安保力量，多台大型工程机械，开进翠金湖园区，公然在没有任何法律征收公告的情况下，拆除多套房屋，造成相邻住宅部分受损，面对这种严重侵犯公民物权的霸道行为，翠金湖多位业主试图阻止，但遭到野蛮驱离。

　　就在这一事件发生的第二天，一份最高法法官斥责地方无理拆迁，纵容所谓拆迁公司侵犯公民住宅权利的视频在网上疯传，最高法第一巡回法庭的法官一句话，让翠金湖业主似乎看到了一些希望，法官说：“他(指当事开发商)有什么权利拆人家房子?现在主管部门都没有权利去拆房子!”既然没有权利去拆房子，可是我们翠金湖的房子，怎么就被堂而皇之的拆掉了呢?

　　后记：截止到10月25日下午，武清区住建委有关人员反馈的，经过武清区区级会议并法律顾问研讨的结果，翠金湖项目，这种拆除方式，并不违法，没有问题，接下来还会按照这个方式，稳步推进。到底是什么给了他们如此信心和决心，要把违法进行到底呢?

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