摘要：第一太平戴维斯紧扣市场动脉，重磅发布《英国住宅地产预测》报告，直击英国住宅地产未来五年的趋势。

　　自脱欧公投以来，英国房地产市场一直被政治不确定性笼罩着，间接导致部分买家的流失，而对于持资观望或推迟买房计划的买家来说，随着英国大选的尘埃落定，脱欧帷幕拉开，被压抑的投资购房需求将在未来一段时间内集中释放。

　　房地产市场从不确定性的迷雾中走出，逐渐变得清晰起来，投资者们陆陆续续的回归，如何甄别高回报的市场与领域变得尤为重要。

　　第一太平戴维斯国际地产部中国区负责人及董事周玉表示：“身为拥有超过164年历史的英国上市企业，第一太平戴维斯世界研究院洞察全球房产态势，深耕英国市场，权威发布《英国住宅地产预测》报告，助力全球投资人掌握英国房地产市场未来趋势，夺得先机。”从英国普通住宅、英国豪华住宅、租金和交易等多个视角，深度刨析英国住宅地产2020-2024年的走向。

　　未来五年英国普通住宅的平均价格将上涨15%，但具体到各个地区会有很大的差异。虽然英国脱欧有望带来反弹，但价格只会在过渡期结束时才能站稳脚跟，获得真正的上涨动力。

　　延申到英国各地区，住宅价格增长呈现明显差异性。西北地区首当其冲，五年涨幅高达24%，紧随其后的是约克郡和亨伯也将表现强劲，涨幅为21.6%，苏格兰和东北地区排名第三，涨幅预计约为19.9%。

　　相比之下，伦敦普通市场未来五年的增长比英国其它区域缓慢的多，截至2024年仅可以实现4%的缓慢增长。但是，伦敦市中心地段房价上涨的预期更为乐观。

　　来源：第一太平戴维斯研究部

　　市中心豪华市场井喷，房价顺势而涨

　　第一太平戴维斯预测未来五年伦敦市中心豪宅市场将上涨20.5%，是普通市场的5倍!豪华市场复苏的讯号从2020年开始显现，房价上涨3%。作为2014年以来的首度上涨，扭转了过去五年的趋势。

　　来源：第一太平戴维斯研究部

　　第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人卢西安·库克表示：过去五年，伦敦市中心豪华市场与普通市场渐行渐远，希望这种局面可以扭转。从历史上看，伦敦市中心繁华地段引发了豪华市场的复苏，那时伦敦价格昂贵房地产在世界的舞台上看起来物有所值。

　　过去一年中，价格一直触底，导致最近几个月新房买家注册的累计。这两者都预示着市场在伺机反弹，只是仍被不确定性所压制。

　　来源：第一太平戴维斯研究部

　　未来五年 伦敦租金涨幅将创新高

　　由于税率调高，监管收紧等政策因素，一些房东离开市场，导致租赁领域供应收缩(尤其是在高价格、低收益的市场中)。届时，租户可以承受的租金占家庭收入比例将成为租金增长的主要制约因素。

　　而伦敦租金的上涨将比工资先行一步，第一太平戴维斯预测未来五年租金涨幅将高达18.8%，区域层面租金的上行压力较小，英国其它地区预计平均增长率为13.1%!

　　来源：第一太平戴维斯研究部

　　伦敦重回正轨，对初次购房者来说意味着什么

　　根据第一太平戴维斯预测结果，伦敦初次购房者的首付款与收入比水平将在未来五年内与英国平均水平趋于一致。伦敦购房首付款压力的缓解，可能会有更多人加入初次购房大军，并使得该群体的交易量增加，尽管在伦敦购房的门槛仍然很高。

　　来源：第一太平戴维斯研究部、英国金融

　　交易量总体将维持在120万左右，其中现金买家占市场的三分之一，仍占主导地位。在全国范围内，一旦购房援助计划结束，初次购房者的数量预计将会下降，但预计按揭贷款换房者的数量将略有增加。

　　来源：第一太平戴维斯研究部

　　关于第一太平戴维斯：

　　第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球闻名的房地产服务商之一，深耕中国市场20余年，为中国企业与客户提供综合性地产服务包括写字楼、商铺、住宅、市场研究以及开发顾问等。集团全球管理资产价值达183亿欧元，年收益8.47亿英镑。 国际地产部是第一太平戴维斯的核心业务之一，住宅业务涵盖英国、美国、加拿大、澳洲、法国、德国、日本等国家和地区，致力于为中国投资者提供全面和专业的建议和服务。

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