香港，中国 -Media OutReach-2020年8月6日 -8月6日，越秀房产基金（00405.HK）稳健交出半年成绩单，今年上半年经营收入人民币8.31亿元，物业收入净额达人民币6.54亿元，资产总额维持于362.76亿元人民币，同比基本持平。于2020年6月30日，每个基金单位的基金单位持有人之应占资产净值为人民币4.38元。每个基金单位分派为人民币0.0990元，约等于0.1098港元，按基金单位于2020年6月30日的收市价3.53港元计算，按年计算的分派收益率为6.22%。

越秀房产基金主席、执行董事及行政总裁林德良先生表示：2020年上半年，受新型冠状病毒疫情（「COVID-19」）影响，中国宏观经济受到较大冲击，越秀房产基金因应疫情后的市场变化及不同行业租户所面临的压力，提供租金减免措施，与租户同舟共济，同时制定更为合理且具针对性的租赁政策，有效化解疫情带来的运营风险，各项经营指标逐步企稳回升。

成长型物业表现优异，武汉财富中心收入同比增长33.6%：

成长型物业（包括武汉物业和杭州维多利）经营收入同比增长20.8%至人民币1.047亿元。成熟型物业中，占比最大的国金中心写字楼经营收入达人民币2.449亿元，同比增长1.2%。

整体写字楼收入总额同比增长3.5%，至人民币4.684亿元。

物业整体出租率约为92.1%，较2019年同期的90.5%，同比增长1.6个百分点。其中，成熟型物业出租率94.5%，成长型物业出租率86.7%。

经营成本管控有效，物业相关税项同比下降41%：

积极控制和降低经营成本，整体物业经营开支总额同比下跌34.5%。尤其受疫情影响较大的酒店及服务式公寓。

物业相关税项较2019年中期下降41%，主要由于中国政府就越秀房产基金对租户提供租金宽减后，作出税收的减免。

财务管理稳健，融资成本下降106个基点：

于期末，现金及现金等价物及短期存款结余约人民币14.44亿元，具备充足财务资源以应付财务承担及营运资金需要。

主动管理到期债务，平滑市场波动影响。第二季度后期市场利率水平下行，整体融资成本年利率从2019年末的4.2%下降至2020年中期末的3.13%。

全球量化宽松政策，REITs产品受惠于减息周期：

越秀房产基金受惠于减息周期，预期存量融资成本及再融资成本均下降。市场预期2020年下半年Hibor环比下降约150bp，若考虑一年内到期债务的再融资影响，预计未来融资成本可继续下降。

优质基本盘+多维创新，越秀房托塑造增长新动能

疫情当下，越秀房产基金展现出极强的抗风险、跨越经济周期能力，这与优质资产组合的基本盘密不可分，更来自于越秀房托主动资产管理，以不断创新塑造增长新动能，在运营层面不断提升资产价值。

商办业态：寻找产业动能，以“四个画像”精准定位

越秀房托注重从研究城市发展规划，描摹城市的“产业画像”，找准“行业画像”，精准定义“产品画像“与“服务画像”。例如上海越秀大厦，根据城市发展规划和毗邻“三金中心”，提出在金融和贸易的基础上，拓展“高端制造业等”的市场定位。上半年大厦新签成交量上升，续租率高达七成，整体出租率高于市场平均水平。成功引进五家目标优质客户，有力保障租户结构及大厦经营收入。

上半年，越秀房托写字楼业态升级“悦享会”会员平台，重构“人、货、场”从 To B 端的企业会员体系升级为“区块链营销平台”，由点及网全面升华“1+1>2”的营销裂变效果，打造城市数字化“楼宇生态圈”。

广州IFC上半年顺利通过 BOMA国际360认证，成为亚太地区首个获得BOMA COE+360 双认证的REITs资产项目，并获英国皇家特许测量师学会（RICS）授予“年度设施管理团队优秀奖”、“年度可持续发展成就优秀奖”。

零售业态：寻找消费动能，以“十大运营体系”赋能商户

国金天地、VT101及武汉星汇维港等零售项目主动造节，创造消费热点，联动100+商家，聚合线上直播、线上智慧零售平台、社群传播等营销渠道，建立商家线上服务群超60个，全面增强客户和采购商粘性，激发复购率。上半年，零售项目线上商城小程序累计访问量超51万次，拉动客流自3月开始稳步恢复，餐饮业态坪效已恢复至97%。

越秀房托上半年着力推动“智慧零售十大运营体系”建设，从商户端的租售比、坪效、成本、销售的动态跟踪，到消费端的精准营销、价值转化的全过程管理，再到资产端的商业动线管理、客户管理、品牌组合的全周期管理，赋能商户共建数字化新零售。

白马大厦：线上线下，打造“时尚之芯“品牌新时尚

面对境内外采购商受疫情影响不能到现场采购，白马创新打造“直播+电商+品牌IP”模式，组建超2万人采购商社群，举行超100场直播及新品云发布，成功引流聚粉助力交易。6月末客流量恢复至去年同期的60%，环比提升23%，开业率接近九成。

白马大厦首二层焕新升级，打造中庭“时尚之芯”，吸引高端轻奢王牌“凯撒”女装强势回归，实力单品融合餐饮服务，强力打造“服装原创设计品牌基地”。

酒店公寓：内循环驱动，打造商务休闲新体验

连续六年获评“福布斯五星“的广州四季酒店，整合创新宴会产品，打造儿童亲子主题房，吸引顾客逐步回流，入住率从2月份的3%恢复至6月末的62%，平均出租率较竞品酒店高出3.3个百分点；

雅诗阁公寓多渠道营销吸引长住客房稳步回升，强化 OTA 渠道促销拉动短住房逐渐恢复。国金雅诗阁公寓在雅诗阁中国区中业绩收入和 GOP% 均排名第一。

全球量化+消费复苏，越秀房产基金15周年行稳致远

展望下半年趋势，市场是持续回暖的。基金管理人将因应市场之动态变化，弹性灵活的租务策略更加积极，持续推进的物业商业价值挖掘更加有为，抢抓后疫情时期结构发展机遇，打造基金增长新动能；同时持续寻找符合越秀房产基金投资策略的优质项目，把握具备成长潜力的投资机会，不断为基金持有人带来持续稳健的回报。

越秀房产基金

越秀房地产投资信托基金（「越秀房产基金」，股份代号：00405）于2005年12月21日在香港联交所上市，为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。越秀房产基金目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业（包括「武汉越秀财富中心」、「星汇维港购物中心」及若干停车位）及杭州维多利，共8个优质物业，物业总产权面积约97.3万平方米。