深圳业主卖楼群的建立和邀请
重磅头条：深圳发布契税 营业税优惠政策通知
2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析
昨日，央行宣布降准，释放宽松信号，这是中国经济体系从首付下降，契税、营业税减半，公积金利息上调到今天的降准，中国全面启动金融手段，促进中国经济的复活和极大的资金流动，在中国楼市各地传来火的背景下，是一团滚热的火，7000亿资金是否会加剧“楼疯长”呢?一起看看。
今起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
距离去年10月下旬“双降”之后4个多月，央行再度实施降准砝码。昨日傍晚央行公告，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。“降准虽然迟到，但这标志着政策已回到轨道。”业内人士指出，降准释放流动性补充基础货币缺口，根本上是明确宽松政策并未退场，有利于提振市场预期和实体经济的信心。
超预期降准
释放宽松信号
为什么此时降准？招商银行资产管理部高级分析师刘东亮认为，短期原因有很多，包括本周流动性到期规模高达万亿，需要补充流动性，央行行长周小川在G20会议上提出居民加杠杆，需要配套资金支持，股市连续大跌，需要提振人气等。
但根本原因不外乎两点，一是经济下行压力持续，宽松政策无法缺席。“供给侧改革并非一朝一夕能够见效，政策按兵不动将会对实体经济带来更大的下行压力，明确宽松政策并未退场有利于提振市场预期和实体经济的信心。”另外，刘东亮表示，单纯依靠公开市场操作无法有效缓解资金压力，已为市场屡次证实，只有无成本长期资金入市才能缓解资金面，才能压低短端利率，进而压低长端利率，这是降低融资成本不可或缺的路径。
民生证券固收行业分析师李奇霖指出，降准释放流动性大约5000亿~6000亿。外汇占款持续收缩，本周公开市场操作到期9300亿，降准释放的流动性只能勉强抵补基础货币缺口。不过，超预期的降准却有“宽松”的信号意义。
后续或有
更多稳增长措施
昨日央行宣布降准之后，离岸人民币兑美元扩大跌幅。刘东亮指出，人民币汇率短期将承压，在岸、离岸均将出现下跌，但只要CFETS指数继续发挥作用，汇率也不大可能出现极端波动，不过人民币的长期贬值预期仍会持续存在。
虽然降准令人民币承压，但李奇霖表示，如果货币宽松配合稳增长，可以通过货币宽松+财政扩张制造人民币资产赚钱效应短期将资本留住国内，缓解汇率压力。因此，降准之后，后续可能会看到更大规模的稳增长措施加码。
中信建投宏观债券分析师黄文涛预计今年降准或5次以上。无论汇率如何，无论短期释放多少流动性，货币政策全面放松只会迟到不会缺席。外部环境只是次要矛盾，主要决定变量还是经济增长与稳定。
降准利好楼市
【深圳商报讯】（记者 吴玉函）近期A股短暂反弹后仍然震荡反复。昨日开盘跌幅扩大，所幸尾盘银行、地产、券商等行情启动令指数跌幅收窄。
招商银行资产管理部高级分析师刘东亮认为，降准后资本市场有机会短期企稳，但股市根本性好转需要实体经济盈利能力的根本性改善，降准降息目前不一定能够扭转当前熊市，不过一线城市地产等资本品可能继续呈现过热局面。
华泰证券策略分析师薛鹤翔表示，降准边际效应会更利好地产，对A股有利好，大宗商品会受益。
“降准在预期之外，但A股市场面临政策利好又信心稍逊。”薛鹤翔认为A股市场仍将分化，地产产业链与供给侧，包括地产、钢铁、煤炭、有色、建筑建材等，禽畜涨价主题等周期将继续上涨，成长股的估值进一步承压。
广发证券策略分析师认为现在的降准对于安抚市场情绪是有意义的，维持此前“喘息期”延长到3月底的判断，建议趁机调整仓位和结构。对高仓位和集中于小票的投资者来说，再次提供了减仓的机会，以便更好地应对接下来的“慢熊”。推荐金融，食品饮料，铁路运输，房屋建设这些低估值的行业，因为预计他们是接下来相对收益投资者换仓的主要选择。
点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准
重磅消息：业主上搜房网线上委托有现金奖励
今日更多特大二手房新闻
央行重磅炸弹降准0.5个百分点 将释放7000亿大炒楼市？
深圳住建局长:房价太贵别慌 政府正在研究采取措施调控房价
深圳60个片区二手房房价持续大涨 91%二手楼片区房价上升
新年第一公布：深圳全年二手楼总成交139892套 12月超1.3万套
2016年重磅：央行调整个人住房贷款政策 首付最低可下浮至20%
深圳2月二手房成交发布：成交量突破8000套 84%楼盘房价上涨
央行为何在此时选择降准？
在中国经济下行和通缩压力并存的情况下，切记对货币政策不要贴标签。货币政策一定要灵活而为，该稳健就稳健，该宽松一定要宽松。
央行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
坦率而言，这是一次迟来的降准。这是自去年10月23日央行降准之后，时隔四个月之后的第一次降准。这期间的间隔，货币政策在常规政策工具上几乎按兵不动。基于人民币贬值的压力和刻意回避宏观政策与“刺激”二字绝缘，降准降息等常规的货币政策工具一直到了今天才正式出笼。
在我看来，央行在这个时候选择降准，原因不外乎三点：
一是加大政策力度遏制国内经济下行的压力。刚刚在上海闭幕的G20央行行长和财长会议通过的公报，谈及2016年全球经济面临的形势，毫无隐讳地指出：“全球经济下行风险和脆弱性加大。此外，对全球经济前景进一步向下修正风险的担忧日益增加。”受国际国内环境的影响，1月份的主要宏观经济数据仍然不容乐观，中国经济仍然面临极大的下行压力。
二是受资本流出的影响，流动性仍然偏紧。很多人对1月份信贷新增2.51万亿元给予了很多解读，这个数字远超2015年1月的1.47万亿元和“四万亿”后首年的1.62万亿元，为单月历史最高位。考虑到春节因素，1月份的数据尽管创了历史纪录，但基于此判断货币政策已经放水并不准确。这次选择降准，其实是在人民币汇率相对稳定的情况下，对冲外汇占款的减少。人民币贬值加速了资本流出的速度。尽管之前央行通过MLF、SLF等工具进行对冲，但这依然无法替代降准的作用。
另外就是，对抗通缩的压力。2015年CPI下降到1.4%的低位，1月份的PPI仍然为负的5.3%，已经连续47个月为负数。中国经济事实上已经陷入了典型的通缩状态。对于长期以来和通胀做斗争的中国货币政策而言，似乎对通缩的反应有点过于缓慢。再加上民意对货币政策宽松的天然的警惕，导致我们的货币政策总是瞻前顾后，希望能够让所有人满意，这事实上是不可能的。在某种程度而言，通缩会引发企业债务实际负担的上升，导致信心的低迷。相对于产能过剩、杠杆等问题，通缩的问题对经济整体的影响更大。
基于以上，我一直认为，在中国经济下行和通缩压力并存的情况下，切记对货币政策不要贴标签。货币政策一定要灵活而为，该稳健就稳健，该宽松一定要宽松。面对通缩这个魔鬼，降低存款准备金不等于放水；在整个经济下行的压力下，保持适度的刺激也是维持信心之所在。过度的刺激会导致极大的负面效应，但如果一味地强调不刺激，也不是科学的货币政策的真正要义。
也要承认，降准降息很可能让中国一线城市火热的房地产更加火热，但相对于通缩的“冰冷”，这种负面效应是必须接受的。可以通过其他政策的引导避免负面效应的扩大。降准的目的是为了对抗经济下行和通缩，绝不是为了给一线城市的房地产火上浇油。□马光远（经济学者）
央行年内首次全面降准 专家：改善预期 利好经济
中新网北京3月1日电(记者 李金磊)中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内首次全面降准。专家认为，此次降准是一大利好，预计可释放约7000亿元资金，对于改善投资者预期、稳定股市以及支持实体经济发展有积极作用。
为何降准？
——保持金融体系流动性
中国人民银行2月29日宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
中新网(微信公众号：cns2012)记者注意到，这是央行2016年首次全面降准。上一次降准是在2015年10月24日，当时降准0.5个百分点，同时对符合标准的金融机构额外降准0.5个百分点。
央行为何选择此时降准？中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军对中新网记者表示，从短期情况来看，春节假期后，生产和消费恢复到正常状态，资金需求增加。此外，2月份陆续有流动性到期，出现缺口，需要新的流动性来弥补。为了保证金融体系和市场充裕的流动性，满足实体经济运行的要求，有必要及时降准。
“从国际情况来看，全球普遍呈现越来越宽松的货币环境。而中长期来看，中国经济结构调整、升级换代，尤其是推进供给侧结构性改革，也需要一个相对宽松灵活的货币环境。”赵锡军说。
资料图。
有何影响？
——改善预期 利好经济
“总体而言，降准是一个利好消息，对稳定经济发展有积极的作用。”赵锡军指出，根据测算，此次降准理论上可以释放出7000亿元左右的可贷资金，这个规模是比较大的。
赵锡军表示，降准释放出“货币灵活性增加”的信号，有助于改善市场投资者和消费者的心理预期，促进其进行投资和消费；从实体层面来讲，此次释放出7000亿元左右资金，有贷款需求的企业有望及时获得资金支持，从而有助于稳增长，但降准支持实体经济作用的发挥需要一个过程。
民生证券研究院执行院长管清友对中新网记者表示，短周期来看，降准有助于配合信用扩张稳增长，上半年尤其是二季度经济下行压力会明显缓解。从风险偏好看，超预期的降准，配合稳增长政策，有助于缓解经济下行风险，提振市场情绪，对股市将产生一定的利好影响。
兴业银行首席经济学家鲁政委则认为，降准可能会给房地产提供进一步的催化剂，加快房地产的去库存。
——将继续实行稳健货币政策
此次降准，是否代表着稳健货币政策基调的转向？
“势在必行的降准如期而至。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对中新网记者表示，中国经济转型过程中的“三期叠加”将延续相当长时间，因此不能一直使用短期工具来替代长期工具，央行货币政策的独立性有必要加强，因此降准的必要性依然存在。
在赵锡军看来，货币政策稳健的基调没有变化，只是灵活度在增加，这是为了支持经济发展，并不是刺激政策，对此需要清醒认识。
需要注意的是，在近日召开的G20(二十国集团)财政部长与央行行长会议上，央行首次明确，人民银行的货币政策处于稳健略偏宽松的状态。
央行行长周小川强调，央行将继续实行稳健的货币政策，在利率以及货币政策数量方面的考虑，主要还是要使国内经济更加健康发展，在新常态下确实使得经济发展转向新的增长模式，更加健康，更加可持续，结构更加优化。(完)
分析师料央行最早可能3月降息
宣布降准后，周一（1月29日）纽约时段离岸人民币下跌逾100点，于6.5520/美元附近走稳，并未看到交易量大增的情况。
经济学家认为，中国最早在3月有降息的可能。
驻伦敦的交易员表示，中国央行降准消息公布后离岸人民币仅短暂承压，来自中资银行在离岸和在岸的美元抛售快速遏制住了美元/人民币上涨的趋势。
交易员继续指出，离岸人民币交易量在降准后短暂飙升，后迅速恢复正常，全天交易量仅略高于近期的日均值。
该交易员认为，人民币的稳定并不持久，大多数投资者不认为中国当局在中期可同时保持汇率和货币政策稳定。
摩根大通（JP Morgan）中国首席经济学家朱海斌在发给客户的评论中指出，预计中国央行未来货币政策将继续维持宽松，若人民币前景继续保持稳定且同时经济数据仍疲软，降息可能提前至3月发生。因人民币相对稳定，为降准打开了空间。
在G20会议期间，中国央行高级官员一直强调汇率政策的稳定性，并重申“人民币不存在持续贬值的基础”。
道明证券（TDS）高级新兴市场策略师Sacha Tihanyi在接受彭博采访时表示，中国央行的降准行为，可以看出中国正在传递允许人民币回到走低趋势的信息。可交易美元/台币作为美元/离岸人民币的替代，以降低央行干预风险。
渣打高级经济学家Se Yan和首席大中华经济学家丁爽预估，本次央行降准将会释放6500-7000亿人民币资金，但降准并不必然加深人民币的下跌压力。
央行降准0.5个百分点 二线楼市或迎最大利好
2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行相关负责人表示，本次全面降准的实施，其目的是保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
这是央行2015年以来第6次降准。九州证券首席经济学家邓海清测算，本次降准将释放约七千亿元的资金量。
影响
二线楼市或迎最大利好
本次降准是否会加剧“楼疯长”呢?研究院智库中心研究总监认为，在房价持续上涨的背景下，房贷申请规模会增大，这会使得商业银行贷款方面显得力不从心。而通过降准，使得商业银行可贷资金规模上升，进而有能力继续推进宽松的房贷政策。
“目前的降准对于二线城市会有更大的利好。”表示，比如合肥、南京等城市，都是此前房价上涨较快、购房政策相对宽松的城市，此次降准后使得此类地区的商业银行也更为振奋。当然，在本轮降准周期中，可能此类城市的房价会有一个更快的上涨。
特别提醒，要防范各类市场风险。比如，近期上海、深圳等城市房价持续上涨。而降准会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。
搜房深圳二手房网认为，降准是国家经济层面的需求，对抗而释放足够多的资金来激活中国当下各种经济，预计有正面极大的影响，但对深圳的房价，预计会并没有那么快的利好。
降准有利提振股民信心
降准让大跌的股市似乎看到了希望。市场分析人士杨德龙表示，央行降准验证了此前关于货币政策稳健略偏宽松的表态，有利于提振投资者信心。
“最近市场在没有实质性利空消息下大幅下跌，主要就是投资者信心严重缺失，有点风吹草动就恐慌性抛售。央行降准可谓及时雨，有效地提振投资者信心，对构筑底部形态非常重要。现在是战胜恐惧的时候，坚定持有优质个股，等待市场筑底回升。”
不过民族证券分析师黄博认为，央行此次突然降准，短期利于缓解市场的悲观情绪，但是不会扭转趋势，大盘的主基调还是震荡寻底。 新京报记者 李春平
加剧人民币贬值压力?
中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才表示，“一些声音认为降准会增加人民币对美元汇率的贬值压力，我不这么认为。因为降准促进了实体经济向好，支持了经济基本面改善，有助于人民币对美元保持相对稳定”。
民生证券认为，汇率压力制约货币宽松的逻辑是：降准——汇率贬值预期——资本外流更严重——更大规模的降准。但如果货币宽松配合稳增长，可以通过货币宽松加上财政扩张制造人民币资产赚钱效应，从而在短期将资本留在国内，缓解汇率压力。因此，降准之后，后续可能会看到更大规模的稳增长措施加码。
央行降准利好楼市 “分化”特征将更明显
：“降准肯定利好楼市，降多少次都有效。”房地产业内人士普遍认为，此次央行降准，对于楼市来讲，在政策刺激之下马上会出现一波入市的行情；但对于房价会否因此而暴涨则有不同看法。总体来看，在降准降息的刺激之下，各个城市的楼市走势将进一步“分化”。
降准保楼市去库存
同策咨询研究部总监张宏伟表示，央行降准释放市场流动性，可保证楼市去库存措施。他指出，降准之后，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息使贷款利率进一步降低，此时，对于银行来讲，扩大房贷规模的可行性增加，为后续首套房、改善型住房需求持续释放提供保障，楼市去库存的措施也会得以保证。
方圆地产首席分析师邓浩志直言，降准利好楼市，首先是实实在在的融资成本降低，贷款月供少了、消费者购买力增加了；其次是买家心理预期的进一步改变，更多投资需求会被激发；再者，全面货币宽松可能引发一定程度的通胀，而不动产是抗通胀的首选。
房价未必应声立涨
张宏伟预料，短期来看，楼市接下来几个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹，楼市去库存会提速，房价可能继续坚挺。
不过，邓浩志则认为，楼价不会因此暴涨。除了北上深及个别强势二线楼市会更加火热之外，全国其余市场仍将处于去库存的漫长过程中，因为目前库存量实在太高，不降到一定位置谈涨价是奢望，尤其对于三、四线城市而言。所以下一阶段高库存城市仍会有利好政策出台，而过热的北上深则可能面临政策打压。
满堂红链家市场部高级经理周峰也认为，选择在3月前一天宣布降准，就是向潜在买家传递一个信息：接下来，银行审批会更加容易，信贷的额度也会进一步宽松，3月的行情应是积极向好的。但不能说短期内成交量大了，价格就会立即上去，还是要看政策宽松的持续性。
“分化”特征将更明显
“在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。比如说，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑带来了一种‘火上浇油’的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。”严跃进表示，从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为。
张宏伟认为，在六次降息、五次全面降准等政策刺激之下，一线城市房价步入上涨通道，甚至上半年将再次出现“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三、四线城市楼市来讲，想方设法跑量主题不变。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
张宏伟建议房企把控好跑量去库存的“窗口期”。他提醒，房企应增加上半年销售业绩在全年的比例；调整并优化库存结构，不要捂盘惜售。
