/朝闻通/   

温哥华楼市在去年创造了全球热门的投资集注地，近的数据表明，住房市场在2017年初依然表现强劲。有数据表明房价自2005年6月以来已经增长了一倍。

 

多伦多增长率创历史新高

根据近期国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示，多伦多市场价格进一步上涨，温哥华房价在3个月的下跌后也呈现回升，使得1月加拿大房价整体上涨。国家银行房屋价格综合指数是用以衡量独立屋重复销售的价格变化，该指数表明了房价月环比上涨0.5%，同比上涨13.0%。全国房价上涨已经连续第12个月，并且是2007年1月以来的年增长率。

除了多伦多、温哥华和汉密尔顿这三个城市以外，蒙特利尔、维多利亚、卡尔加里和魁北克房价较前一个月也有所上涨，而哈利法克斯的房价与前一个月持平。

在年初万国置地联合胡润百富发布的《2017年中国高净值客户海外置业展望》预测，加拿大2017 年房地产市场的热度会逐渐放缓，但不会出现剧烈的波动。加拿大房地产联合会(CREA)预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。虽然，加拿大联邦政府收紧按揭政策以及新的抵押贷款利率正在不断打击加拿大的房价，希望在一定程度上能够进一步抑制房地产购买过热的现象。

2016年加拿大总体的房屋空置率为3.4%，较2015 年上升了0.1%。由于温哥华稳定的就业率和不断增长的人口，大温地区的空置率从2015 年0.8%下降到了2016 年的0.7%。多伦多公寓的空置率从去年2.3% 下降到了今年的1.8%。因为房屋价格的居高不下，迫使越来越多的人不得不留在租赁市场，使得温哥华和多伦多保持较低的房屋空置率，两个地区的房地产市场仍有非常强劲的居住需求。温哥华不断增长的购房价格门槛也是造成租房需求不断上升的原因之一。

由于借款利率较低，加拿大的房屋市场自全球金融危机以来一直保持强劲势头此外，在过去三年中，加拿大失业率一直徘徊在7% 左右，但在持续温和的经济复苏及就业增长的推动下，加拿大失业率有望保持稳定，从而这也必将会催生一定的住房需求。

 

加拿大入籍新政即将通过并颁布

国内出现移民热潮，作为老牌移民国家加拿大也一直是国人移民目的地首选国家之一，甚至不少移民专家预测亚裔将会占加拿大移民中“半壁江山”。据业内专家的消息，加拿大入籍新政即将在2017年年初通过并颁布!再加上近期川普颁布难民禁令以来，很多美国高学历技术人员也纷纷开始咨询移民加拿大的途径，移民加拿大显然已经成为2017年的潮流趋势。

据了解，加拿大联邦1871年的人口大约有370万，其中16.1%出生于国外，而彼时移民的来源主要是欧洲。2011年，移民及其二代在加拿大总人口中所占比例为38.2%。这份题为《移民与多样性：加拿大地区2011-2036人口预测》的报告预测，20年后，这一比例将升至44.2%至49.7%之间。

若按现有的趋势来讲，20年后加拿大移民中将有超过一半是亚裔，达到55.7%至57.9%之间。由此可见，加拿大移民在国人眼中，越来越抢手，而加拿大方面则表示有能力欢迎更多的移民。

据业内专家的消息，加拿大入籍新政即将在2017年年初通过并颁布。入籍新政C-6法案一旦通过，对移民入籍要求大大降低，减短了入籍的时间要求，语言要求放宽，对于新移民、临时海外工人和国际留学生都是重大的好消息。对此，前任联邦移民部长麦家廉曾经表示，这些新变化将有利于排除移民路上的困难，帮助新移民在加拿大建立起新的生活。

 

与现行《公民法》相比，新法主要有哪四个方面的改革：

1、五年内住满3年即可入籍

①现行规定：要求在6年内住满4年，并且每年要住满183天;

②新法：缩短在加拿大的居住时间要求，5年内住3年即可入籍，取消每年住满183天的规定。

2、计算居住时间更灵活

①现行规定：以非居民身份在加拿大的居住时间不计算在内;

②新法：以非居民身份在加拿大居住的时间可以计算在内，计算方法是每2天算1天，上限是非居民的2年居住时间折算成1年。举例来说，如果成为居民之前已经在加住满2年，那么在成为居民之后，只需在5年内再住满2年就可以申请入籍。

3、语言要求降低

①现行规定：要求14岁至64岁之间的入籍申请人必须经过语言和公民知识考试;

②新法：18岁至54岁申请者需要通过语言和公民知识考试，年龄范围缩小。

4、报税要求简化

①现行规定：要求申请者在6年中向税务局申报至少4年的收入;

②新法：申请者在5年等待期中，向加拿大税务局申报3年的收入。

但是，之前人们都认为倍受关注的加拿大移民入籍新法案C-6法案将会在去年7月就开始实施。然而直到现在该法案目前仍在加拿大参议院等待审议状态。

前不久，加拿大移民局公布了2017年的移民配额，魁省移民的配额比例较2016年有所下降，由31600下降到了29300，不少移民专家分析认为，虽然魁省移民局还未公布2017年投资移民的具体配额数，但在加拿大政府愈发看重人才类移民的趋势下，一步到位拿枫叶卡的投资移民配额或将有所缩减。所以，魁省投资移民或于2017年4月1日重开，面试审核回归蒙特利尔!

建议有意申请移民的人可以趁着自由党在台实行宽松移民政策的时机，抓住机会移民。

 

加拿大•北约克帝景豪城SEASONS豪华社区

楼盘名称：SEASONS

户型：一期342套公寓+20套联排;二期312套公寓+18套联排

总栋数：2栋

层高：3米-3.67米

推荐理由：

作为全球颇具活力的多元文化城市，多伦多良好的自然人文环境及卓越的经济发展前景将吸引来自全球的更多投资者，这里有49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，由于这里的犯罪率极低、环境宜人和高质量的生活环境，连续多年占据全球宜居城市排行前十名。多伦多作为加拿大的经济核心城市，也是世界上的金融中心之一，加拿大有名的大银行总部全部汇集于此。在2003年走出经济困境后，多伦多一直是加拿大境内经济增长迅速的城市。

北约克帝景豪城SEASONS豪华社区项目位于多伦多市中心地段北约克，帝景豪城周围交通四通八达，驱车去往多伦多大区中轴线央街只需5分钟，北部紧邻贯穿多伦多东西向的401高速。优越的地理位置为住户提供便捷，高校汇聚，邻近多伦多大学、约克大学，同时，TorontoFrench School、CrescentSchool、St.Clement's School等多所私校也近在咫尺。社区配套设施多不胜数，8英亩大型中央公园、溜冰场、儿童乐园、嬉水池等让住户畅享社区内游乐园，学校、银行、商店、食肆、诊所、托儿中心等全套配备一应俱全。

本周末!

澳洲、加拿大房产趋势，抓住美国移民末班车，尽在万国置地说明会!

当海外资产配置已经逐渐变成高净值人群茶余饭后的谈资，当“走出去”已经变成一种全球化的普遍行为，理性投资之后，“安全”成为高净值资产客户关心的问题。作为国内首屈一指的海外置业权威机构，万国置地通过多年为高净值资产客户提供资产配置方案的经验，深刻了解高净值资产客户的需求，针对近期特朗普上台后的新政对移民的影响，以及澳洲的楼市疯长现象，甚至是加拿大楼市的趋势，万国置地特别推出周末小沙龙活动，用专业的数据分析和针对我们的客户群专门的针对性问题提供个性化的方案。

本周末，万国置地于北京、上海、深圳三地各将举办不同类型的新老客户小型沙龙讲座及回馈活动，详情如下：

 

北京站

活动主题：《澳洲项目专场说明会》

主讲项目：富人区标志性建筑——墨尔本Vanguard

Vanguard位于的Malvern为墨尔本的富人区。区域内文化氛围独特，各国移民汇聚在这里，形成了独特的区域文化和建筑特色。Vanguard精品公寓区域位置极好，不仅位于成熟的商业及住宅区域内，而且还靠近由莫纳什大学 Caulfield 校区和 Caulfield 购物中心组成的 Waverley 路商业带。

Vanguard整个大厦的配置齐全，格调高贵奢华。不仅有健身房、水疗和桑拿、日光甲板、更衣室、洗澡房及卫生间、户外休息区、烧烤设备、户外就餐区，而且还有为住户提供红酒冷藏设备、多媒体间、VIP 宴会室、总裁休息室、商务中心、图书馆。

大堂正门由专业物业管理人员看管，的配套设施，奢华的装修，为您打造卓越的富人生活。

Vanguard精品公寓交通便利，四通八达。所处的 Marlven East 区和毗邻的 Caulfield 区都有 Caulfield 火车站覆盖公交范围，离Vanguard 楼盘仅 250 米。出门步行约 100 米可至 Balaclava 电车站，搭乘 3 号线电车可以抵达 Caufield 区或者 St Kilda 区。624 号公共汽车可直接通往 Kew 区，900 号公交汽车则可去往 Rowville 区。在离 Vanguard 楼盘北方约 3 公里的地方就是 M1莫纳什高速。

Malvern 地区还被称为商业之都，有着具有世界水准的购物环境。不夜城 Chapel Street, High Street 和汇聚世界商品的市上购物街Glenferrie Road, Malvern 购物中心都汇集于此，这都是居住在墨尔本市的人们耳熟能详的购物中心。

除了享受澳洲独特的自然风光，更为喜悦的是Malvern 地区还被 6个大的花园所环绕，有高尔夫俱乐部和网球中心， 自然和人文的融合在Malvern 得到了很好的实现。

主讲人 Jack Cao：首席培训师 /投资战略规划师 /澳大利亚地产界讲师 /T&S体系创始人

2007年开始从事房地产行业 2012年创立T&S销售与培训体系，墨尔本一家具有该体系的培训机构。成功培训了超过1000名地产销售精英,遍布整个墨尔本各个地产公司，如今，他们已成为国际舞台的中坚销售力量。作为墨尔本史上强华人地产培训导师，已经给几十家知名地产公司做培训，房产销售额超过50亿澳元。2015年带领该团队在中国、澳大利亚以及亚太地区取得了骄人的成绩。 作为澳大利亚地产界公认的权威讲师，经常受邀往返于中澳两国之间，为中国与澳大利亚的大型海外房产销售机构进行项目培训和销售培训。

活动时间：2017年2月25日(本周六)13:00—18:00

活动地点：北京市(具体地址请通过报名渠道获知)

活动报名：如有意向参加活动，可在万国置地官方微信后台以【姓名+联系方式+欲参加活动地区】的形式留言进行报名

 

上海站

活动主题：“万国置地全球资产配置宣讲会”——加拿大专场

主讲项目：加拿大•北约克帝景豪城SEASONS豪华社区

多伦多，加拿大经济中心，十年来房价稳健上涨，2016年上半年房价增长更是高达12.9%!房屋空置率更是低至1.8%，无论是房屋买卖市场，还是租赁市场，均一房难求。每年租金回报高达5%-6%，一房月租金CAD 1,600起，二房月租金CAD 2,600起，三房月租金CAD 3,200起。同时，贷款利率在全球主流发达地区中维持，仅为 2%-3%。

北约克，位于多伦多市正中心地段，拥有悠久的历史和深厚底蕴，聚集着多伦多负盛名的豪宅区之首——Bridle Path(跑马径)。而位于这一优良地段的Concord Park Place(帝景豪城)，成为置业投资的新聚点。采用世界知名宫殿设计灵感的SEASONS，位于帝景豪城成熟社区，这一北约克全新豪华力作，处于百万豪宅之中，犹如宫殿般拥有绝佳地理位置。

帝景豪城周围交通四通八达，驱车去往多伦多大区中轴线央街只需5分钟，北部紧邻贯穿多伦多东西向的401高速，东毗贯穿多伦多南北向的Don Valley Parkway，驱车前往多伦多downtown也仅需20分钟。

在帝景豪城周边，同样搭载了多所历史悠久、拥有精英课程的学校。

位于帝景豪城南段驱车数分钟距离的TorontoFrench School(TFS)，是多伦多十大私校之一。这一所英法双语教学的学校，提供从幼儿园到12年级的课程，学校里还有华人家长喜欢的IB(International Baccalaureate)课程，在这里，孩子们可以感受到一个非常清幽的学习环境和完善的高质量教育。

对项目感兴趣的周末就赶紧报名吧~

主讲人：Daisy Hu 协平世博集团中国区开发商代表

多年海外地产销售经验 尤其熟悉加拿大多伦多 温哥华地产市场及Concord目前开发项目 协助参与近百场全国各地加拿大房地产专场讲座 辅助数名客户顺利完成整个交易流程。

活动时间：2017年2月26日(本周日)13:00—18:00

活动地点：上海市(具体地址请通过报名渠道获知)

活动报名：如有意向参加活动，可在万国置地官方微信后台以【姓名+联系方式+欲参加活动地区】的形式留言进行报名

 

深圳站

活动主题：解读特朗普时代美国投资移民新政

主讲项目——棕榈泉奢华酒店项目

洛杉矶作为美国的投资和居住地之一，受到了全球投资置业者的青睐。在经济持续复苏、就业率增长、房屋租金不断上扬等背景下，海外投资置业者将在洛杉矶房地产市场上迎来新的投资机会。其中，被称为是好莱坞明星后花园以及“美国总统乐园”的棕榈泉地区，作为沙漠中一道靓丽的风景线，更是备受瞩目的区域。Rancho Mirage地区深受名人喜爱，连奥巴马都选择这里作为他卸任后的第一个住所。

棕榈泉是全美拥有多独特且历史悠久的酒店的地区之一，位于科罗拉多沙漠的科切拉山谷以内，是沙漠旁的绿洲城市。它拥有世界的高尔夫球场、豪华的商场和昂贵的养老院、棕榈沙漠、印第安维尔斯和拉昆塔。近年来，棕榈泉科切拉地区因的科切拉音乐节而享誉全球，每年的科切拉音乐节以及沙漠之旅音乐节都会获得几十万乐迷的到场支持，这也让科切拉旅游业呈现出每年近30%的增长态势，因此，该地区对于优质酒店项目的需求十分强劲且仍处于迅猛增长状态。如果能够在这里投资一个酒店类的不动产项目，似乎不失为一个极好的选择。

万国置地推出的美国棕榈泉奢华酒店项目，自推出之日起就受到了广大海外投资置业者的热切关注。作为万国置地的扛鼎之作，项目自身具备的超高区域投资价值、实力卓著的合作方、获得当地政府鼎力支持、具有绝对竞争力的项目品质、丰厚稳定的收益保障等优势使项目一开盘即成为中国投资者在美投资为关注的项目。

万国置地棕榈泉奢华酒店项目占地面积19万平方米，将提供80个别墅以及156个公寓套房;项目包含会展中，娱乐设施，两个餐厅，SPA中心，泳池中心，健身房等基础设施配套，可以满足客户商务活动以及举家度假的需求。同时，棕榈泉奢华酒店项目作为可以吸纳EB5移民的是有其项目优势的，现在市面上的移民公司在做的项目虽说是5年还款，但实际上这5年是拿到绿卡之后的五年，其实之前有条件绿卡阶段的2年也需算上，真正的还款是7年。

但棕榈泉奢华酒店项目在正式运营后，客户就可以达到收益，对客户来讲他是一个推出机制非常好的一个项目。

主讲人:王博 万国置地深圳国际项目部经理

万国置地国际项目部项目经理。毕业于南京大学，香港大学MBA，加入万国置地之前就职于投行，具有丰富的海外房产投资经验 。

活动时间：2017年2月25日(本周六)13:00—18:00

活动地点：深圳市(具体地址请通过报名渠道获知)

活动报名：如有意向参加活动，可在万国置地官方微信后台以【姓名+联系方式+欲参加活动地区】的形式进行报名

 

海外置业 = 万国置地

万国置地作为国内首屈一指的海外置业权威机构，通过多年海外房产投资咨询经验积累了丰富详实的市场数据，对置业者真正的投资需求了如指掌。因此，公司目前已聚合了超过15 个国家、25个地区优质地产开发商资源，足迹已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲，并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司或接待机构。

同时，万国置地亦将与美国项目管理公司AMA达成战略合作，拟在美国开发7个地产项目，成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。万国置地希望在未来可以给客户提供更多定制化服务，所以涉足海外地产开发，以此为客户打造集产品定制、财富管理、出国移民、房屋建造以及物业管理等多元化一站式服务体系。