/朝闻通/   

近日，戴德梁行、仲量联行、普华永道、胡润等多家机构，均发布了“海外房地产投资”报告，多家报告一致显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。其中，根据全球房地产集团仲量联行和戴德梁行俩家的统计数据显示，2016年中国买家对境外房地产的投资总额均大大超过300亿美元，投资增长近五成。此外，在热点投资区域上，美国仍是国人投资目标，同时，英国也是国人投资偏爱，排名一直处于前五。

虽然在去年六月份，英国脱欧成为全球市场的一只“黑天鹅”，致使英镑受挫，唱衰英国的声音此起彼伏。但英国的整个市场并没有人们想象的那样糟糕，据之前经济数据显示，英国去年第三、四季度GDP增速均高于预期，失业率虽仍处低位。

而对中国投资者而言，不但没有对英国丧失信心，反而展现出异常活跃的态势。据致同中英服务组首席和合伙人Simon Bevan称，脱欧后，中国企业对英国投资金额持续上升，增加了约60%，投资领域仍集中在房地产、基础建设以及金融领域。其中具有代表性的交易包括：万达收购位于伦敦的欧洲院线Odeon连锁影院、万科收购伦敦Ryder Court商业物业、中民投收购伦敦法兴银行英国总部大楼以及Cazenove资管公司总部大楼。这一方面得益于脱欧结果导致的英镑贬值，使投资成本大大降低，另一方面，中英两国积极的外交和商贸关系也让企业保持信心。

在房产投资方面，虽然脱欧让投资人对英国房产的回报预期有所降低，但戴德梁行的报告显示，中国投资者借英镑走低的优势投资总额同比上升了32%。仲量联行报告也指出，2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元，高于2015年的18亿美元。此外，英国房产市场2017年度2月月度报告出炉，增幅为2%，报告显示全国范围内所有大区房价均在上涨，无一例外。总体来看，与上月和去年同期相比，几乎所有地区房价均比上个月及往年有所上升，放眼一看全线飙红的节奏。而且，根据刚刚公布的《2017年英国住房白皮书》中调查的数据显示，2016年注册登记的新房屋不到15.2万套，比2015年下降2%，远低于每年所需的25万套房屋需求。英国房地产市场严重供不应求。英国首相特雷莎·梅入主唐宁街之时曾承诺，为协助年轻一代购房，将在10年内建造100万套新房。

英国供不应求的房产也催高了房价，特别是在伦敦地区，伦敦地区房产均价依旧全国。没错!众所周知，伦敦房价的平均值远远超出全国平均房价，但是过去20年伦敦有一个区的平均房价竟增长了150万英镑。劳埃德银行的研究显示，1996年至2016年这20年来，伦敦的肯辛顿&切尔西区平均房价增长了648%，从1996年的297768英镑飙升到2016年的1857287英镑，增长了1559518英镑，相当于每月上涨6498英镑，也就是大约200英镑。

同时，受伦敦市场的带动，良好的通勤条件使不少购房者纷纷冲向这些地区。近期英国市场日趋平稳，英国工业订单大增，显示制造业走强动能继续增强，缓解了此前市场对英国零售销售走软的担忧，英镑兑美元上涨0.39%，收于1.2465，市场持续利好。得天独厚的地理位置及良好的市场环境，使英国伦敦仍是投资的绝佳之选。

在今年年初，万国置地携手胡润联合正式发布《2017中国高净值客户海外置业展望》白皮书，白皮书中同样提出了英国房产的严重短缺现状和房价涨幅情况，并对未来房产走势做出预期。2016 年，英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势。虽受“脱欧”公投影响， 英国房产市场7月份的房价增长率呈短期下降的趋势，但随后房价迅速恢复稳定的增长，这很大程度上是因为英国的房屋短缺造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。另一方面，因受“脱欧”、宏观经济增长缓慢等因素的影响，英镑兑换美元的汇率已跌至31 年来的点，并且英镑汇率预计还会继续下跌，这却刺激了海外投资者对于“抄底”英国房产的兴趣。

2016年8月，英格兰平均房价上涨9.2%，英格兰东部的房价上涨13.3% 领跑英格兰房价。这一方面源自于伦敦高昂的房价使得购房者不得不放眼于周边的城市。另一方面，英国的东部和东南部也因学府居多而吸引了为子女教育从而投资房产的海外投资者，从而推动当地房价上涨。伦敦仍然是英国房价的城市。

截止到2016年8月，伦敦的房屋单套均价高达48.9万英镑，是全英国的平均水平的2.2 倍。租金方面，伦敦的平均月租金与2015年同期相比出现了小幅下跌，而除伦敦外的全英国平均租金水平，则年同比上涨5.2%。分析认为，造成这一现象的主要原因在于2016 年4月英国政府颁布的“加税”购房政策。众多投资者赶在政策颁布之前购买了房产，短时间内刺激了英国房产交易量的上升。其中，特别是金丝雀码头凭借优越的地理位置被众多投资者拥趸。

今天的金丝雀码头，已发展为一片约52公顷、包括30多幢高楼大厦、6个公园、200多家餐厅和商店的综合商务区。这里也是英国及欧洲主要的金融商务中心，在高楼林立的金丝雀码头，你能找到世界上几乎所有商业银行的总部、分部或者办事处，汇丰银行、花旗银行、渣打银行等。这里不仅是金融、商业汇聚的中心，在这里你还能享受进的教育，这里还会定期举办丰富多彩、非同凡响的艺术展览活动，满足你对于城市的一切需求。

地处伦敦多克兰地区西印度码头中心的金丝雀码头，由于多年来交通及城市建设的完善，这里及其周边的房价正在飞涨，金丝雀码头的房价在过去一年中猛增9.2%，远超伦敦市中心黄金地段(2.8%)和伦敦外围高端房产(4.5%)的增幅。在金丝雀码头，房产均价为每平方英尺600～750英镑(折合人民币6万～7.5万元/ m )，区域楼王价格为每平方英尺一千英镑(折合人民币10万元/m2)。公寓单套均价为25万至32万英镑(折合人民币250万～320万元)。金丝雀码头集团也即将启动下一阶段的大规模开发建设，预计将为该地区再新增11万个工作和生活的新增人口，同时，随着白皮书的发布，预计该地区及周边新建房屋也将大幅上升，无疑将对房价上涨注入新力量。

万国置地计划在两周后举办英国房产说明会，届时将发布活动预告，欢迎大家关注万国置地官方微信，诚邀您的莅临。

 

伦敦金丝雀码头公寓

项目介绍：

伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。使用的语言超过300多种。

金丝雀码头公寓受益于接通西区和金丝雀码头的交通网络，项目位置极其便利。距离金丝雀码头仅7分钟，距离伦敦大桥(伦敦市交通枢纽)8分钟。坐拥精品学区，格林威治大学、伦敦政治经济学院、玛丽王后学院、威斯敏斯特大学、伦敦城市大学、东伦敦大学、伦敦国王学院、伦敦大学学院等名校环绕。

 

本周末!

澳洲、加拿大房产趋势，抓住美国移民末班车，

尽在万国置地说明会!

当海外资产配置已经逐渐变成高净值人群茶余饭后的谈资，当“走出去”已经变成一种全球化的普遍行为，理性投资之后，“安全”成为高净值资产客户关心的问题。作为国内首屈一指的海外置业权威机构，万国置地通过多年为高净值资产客户提供资产配置方案的经验，深刻了解高净值资产客户的需求，针对近期特朗普上台后的新政对移民的影响，以及澳洲的楼市疯长现象，甚至是加拿大楼市的趋势，万国置地特别推出周末小沙龙活动，用专业的数据分析和针对我们的客户群专门的针对性问题提供个性化的方案。

本周末，万国置地于北京、上海、深圳三地各将举办不同类型的新老客户小型沙龙讲座及回馈活动，详情如下：

 

北京站

活动主题：《澳洲项目专场说明会》

主讲项目：富人区标志性建筑——墨尔本Vanguard

Vanguard位于的Malvern为墨尔本的富人区。区域内文化氛围独特，各国移民汇聚在这里，形成了独特的区域文化和建筑特色。Vanguard精品公寓区域位置极好，不仅位于成熟的商业及住宅区域内，而且还靠近由莫纳什大学 Caulfield 校区和 Caulfield 购物中心组成的 Waverley 路商业带。

Vanguard整个大厦的配置齐全，格调高贵奢华。不仅有健身房、水疗和桑拿、日光甲板、更衣室、洗澡房及卫生间、户外休息区、烧烤设备、户外就餐区，而且还有为住户提供红酒冷藏设备、多媒体间、VIP 宴会室、总裁休息室、商务中心、图书馆。

大堂正门由专业物业管理人员看管，的配套设施，奢华的装修，为您打造卓越的富人生活。

Vanguard精品公寓交通便利，四通八达。所处的 Marlven East 区和毗邻的 Caulfield 区都有 Caulfield 火车站覆盖公交范围，离Vanguard 楼盘仅 250 米。出门步行约 100 米可至 Balaclava 电车站，搭乘 3 号线电车可以抵达 Caufield 区或者 St Kilda 区。624 号公共汽车可直接通往 Kew 区，900 号公交汽车则可去往 Rowville 区。在离 Vanguard 楼盘北方约 3 公里的地方就是 M1莫纳什高速。

Malvern 地区还被称为商业之都，有着具有世界水准的购物环境。不夜城 Chapel Street, High Street 和汇聚世界商品的市上购物街Glenferrie Road, Malvern 购物中心都汇集于此，这都是居住在墨尔本市的人们耳熟能详的购物中心。

除了享受澳洲独特的自然风光，更为喜悦的是Malvern 地区还被 6个大的花园所环绕，有高尔夫俱乐部和网球中心， 自然和人文的融合在Malvern 得到了很好的实现。

主讲人 Jack Cao：首席培训师 /投资战略规划师 /澳大利亚地产界讲师 /T&S体系创始人

2007年开始从事房地产行业 2012年创立T&S销售与培训体系，墨尔本一家具有该体系的培训机构。成功培训了超过1000名地产销售精英,遍布整个墨尔本各个地产公司，如今，他们已成为国际舞台的中坚销售力量。作为墨尔本史上强华人地产培训导师，已经给几十家知名地产公司做培训，房产销售额超过50亿澳元。2015年带领该团队在中国、澳大利亚以及亚太地区取得了骄人的成绩。 作为澳大利亚地产界公认的权威讲师，经常受邀往返于中澳两国之间，为中国与澳大利亚的大型海外房产销售机构进行项目培训和销售培训。

活动时间：2017年2月25日(本周六)13:00—18:00

活动地点：北京市(具体地址请通过报名渠道获知)

活动报名：如有意向参加活动，可在万国置地官方微信后台以【姓名+联系方式+欲参加活动地区】的形式留言进行报名

 

上海站

活动主题：“万国置地全球资产配置宣讲会”——加拿大专场

主讲项目：加拿大•北约克帝景豪城SEASONS豪华社区

多伦多，加拿大经济中心，十年来房价稳健上涨，2016年上半年房价增长更是高达12.9%!房屋空置率更是低至1.8%，无论是房屋买卖市场，还是租赁市场，均一房难求。每年租金回报高达5%-6%，一房月租金CAD 1,600起，二房月租金CAD 2,600起，三房月租金CAD 3,200起。同时，贷款利率在全球主流发达地区中维持，仅为 2%-3%。

北约克，位于多伦多市正中心地段，拥有悠久的历史和深厚底蕴，聚集着多伦多负盛名的豪宅区之首——Bridle Path(跑马径)。而位于这一优良地段的Concord Park Place(帝景豪城)，成为置业投资的新聚点。采用世界知名宫殿设计灵感的SEASONS，位于帝景豪城成熟社区，这一北约克全新豪华力作，处于百万豪宅之中，犹如宫殿般拥有绝佳地理位置。

帝景豪城周围交通四通八达，驱车去往多伦多大区中轴线央街只需5分钟，北部紧邻贯穿多伦多东西向的401高速，东毗贯穿多伦多南北向的Don Valley Parkway，驱车前往多伦多downtown也仅需20分钟。

在帝景豪城周边，同样搭载了多所历史悠久、拥有精英课程的学校。

位于帝景豪城南段驱车数分钟距离的TorontoFrench School(TFS)，是多伦多十大私校之一。这一所英法双语教学的学校，提供从幼儿园到12年级的课程，学校里还有华人家长喜欢的IB(International Baccalaureate)课程，在这里，孩子们可以感受到一个非常清幽的学习环境和完善的高质量教育。

对项目感兴趣的周末就赶紧报名吧~

主讲人：Daisy Hu 协平世博集团中国区开发商代表

多年海外地产销售经验 尤其熟悉加拿大多伦多 温哥华地产市场及Concord目前开发项目 协助参与近百场全国各地加拿大房地产专场讲座 辅助数名客户顺利完成整个交易流程。

活动时间：2017年2月26日(本周日)13:00—18:00

活动地点：上海市(具体地址请通过报名渠道获知)

活动报名：如有意向参加活动，可在万国置地官方微信后台以【姓名+联系方式+欲参加活动地区】的形式留言进行报名

 

深圳站

活动主题：解读特朗普时代美国投资移民新政

主讲项目——棕榈泉奢华酒店项目

洛杉矶作为美国的投资和居住地之一，受到了全球投资置业者的青睐。在经济持续复苏、就业率增长、房屋租金不断上扬等背景下，海外投资置业者将在洛杉矶房地产市场上迎来新的投资机会。其中，被称为是好莱坞明星后花园以及“美国总统乐园”的棕榈泉地区，作为沙漠中一道靓丽的风景线，更是备受瞩目的区域。Rancho Mirage地区深受名人喜爱，连奥巴马都选择这里作为他卸任后的第一个住所。

棕榈泉是全美拥有多独特且历史悠久的酒店的地区之一，位于科罗拉多沙漠的科切拉山谷以内，是沙漠旁的绿洲城市。它拥有世界的高尔夫球场、豪华的商场和昂贵的养老院、棕榈沙漠、印第安维尔斯和拉昆塔。近年来，棕榈泉科切拉地区因的科切拉音乐节而享誉全球，每年的科切拉音乐节以及沙漠之旅音乐节都会获得几十万乐迷的到场支持，这也让科切拉旅游业呈现出每年近30%的增长态势，因此，该地区对于优质酒店项目的需求十分强劲且仍处于迅猛增长状态。如果能够在这里投资一个酒店类的不动产项目，似乎不失为一个极好的选择。

万国置地推出的美国棕榈泉奢华酒店项目，自推出之日起就受到了广大海外投资置业者的热切关注。作为万国置地的扛鼎之作，项目自身具备的超高区域投资价值、实力卓著的合作方、获得当地政府鼎力支持、具有绝对竞争力的项目品质、丰厚稳定的收益保障等优势使项目一开盘即成为中国投资者在美投资为关注的项目。

万国置地棕榈泉奢华酒店项目占地面积19万平方米，将提供80个别墅以及156个公寓套房;项目包含会展中，娱乐设施，两个餐厅，SPA中心，泳池中心，健身房等基础设施配套，可以满足客户商务活动以及举家度假的需求。同时，棕榈泉奢华酒店项目作为可以吸纳EB5移民的是有其项目优势的，现在市面上的移民公司在做的项目虽说是5年还款，但实际上这5年是拿到绿卡之后的五年，其实之前有条件绿卡阶段的2年也需算上，真正的还款是7年。

但棕榈泉奢华酒店项目在正式运营后，客户就可以达到收益，对客户来讲他是一个推出机制非常好的一个项目。

主讲人:王博 万国置地深圳国际项目部经理

万国置地国际项目部项目经理。毕业于南京大学，香港大学MBA，加入万国置地之前就职于投行，具有丰富的海外房产投资经验 。

活动时间：2017年2月25日(本周六)13:00—18:00

活动地点：深圳市(具体地址请通过报名渠道获知)

活动报名：如有意向参加活动，可在万国置地官方微信后台以【姓名+联系方式+欲参加活动地区】的形式进行报名

 

海外置业 = 万国置地

万国置地作为国内首屈一指的海外置业权威机构，通过多年海外房产投资咨询经验积累了丰富详实的市场数据，对置业者真正的投资需求了如指掌。因此，公司目前已聚合了超过15 个国家、25个地区优质地产开发商资源，足迹已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲，并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司或接待机构。

同时，万国置地亦将与美国项目管理公司AMA达成战略合作，拟在美国开发7个地产项目，成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。万国置地希望在未来可以给客户提供更多定制化服务，所以涉足海外地产开发，以此为客户打造集产品定制、财富管理、出国移民、房屋建造以及物业管理等多元化一站式服务体系。